2007年，万科集团开始了低收入群体住房的“实验”。在广州开建了全国第一个廉租房项目——万汇楼，业界所称“万科土楼”。

    这栋新土楼位于广州市广佛高速公路、金沙洲边上，最多可容纳1800人居住。

    有分析认为，万科之所以牺牲眼前的经济利益在廉租房上做尝试，是因为笃定以后可以赚大钱。这一点，作为低收入群体住房建设的“带头大哥”，万科集团董事长王石直言不讳：“建设低收入群体住房也是会赚钱的。”

    王石的这个判断和一个潜在的市场相关。据建设部统计，截至2006年年底，全国累计用于廉租住房制度的资金仅为70.8亿元，与地方政府约1万亿元的土地出让金收入相比，这一数字显得过于“弱小”。但从目前的政策走势观察，地方加大保障性住房投入将成趋势。

    对广州万汇楼，王石在记者面前坦言，是未来进入廉租房建设市场的一个实验。这是王石在考察福建的土楼后建的。

    王石告诉南方周末记者，他的心中始终萦绕着英国一个肥皂厂：2005年，他在英国考察一个叫“阳光城市花园”的中低收入住宅小区。它是100年前，一个叫利文的肥皂厂老板建造的。他的逻辑是如果能给工人提供比较好的居住环境，他们一定会安心工作，提供的产品一定会更好。今天这个小区还在，并发展成为一个高尚住宅区，而这个肥皂厂也发展成了一个跨国巨头，现在叫联合利华。

    王石透露，万科的“实验”让他因此意外拿到了政府的大笔订单。王石告诉记者时，难以掩饰心中的喜悦：“武汉市青山区政府已主动与万科合作，那是一片工业社区，回迁房项目面积达到30万平方米，希望万科积极介入该城市低收入群体住房的建造。”