售楼价位：16000元/平方米 目前状态：压力骤增

　　高小姐所在的楼盘于去年下半年开盘，之后快速涨价，3个月每平方米涨了将近3000多元。在前两次涨价中尚未感到销售压力的高小姐，从去年11月底开始突然觉得房子难卖了。“这个地段最好卖的是1万2以下的，1万5的房子高不成低不就，卖不出高档房的价，按普通房卖又拼不过别人。”高小姐告诉记者，从去年12月份开始，来售楼处的客人明显减少。售楼员只能不断地给意向客户打电话催促成交，公司也开始通过信息台给手机用户发促销信息。“去年的价格涨得太快，我们的压力越来越大。公司现在已经在做过年前的促销方案，但不会降价，不知道能不能好卖一些。”（记者 杨舒萌）

　　观点：开发商集体抨击“拐点论”

　　“拐点”一说被引用到对楼市的判断上，并非第一次。只是因为此轮“拐点说”出自开发商中的领军人物、万科集团董事长王石口中，才会产生一石激起千层浪的效应。对于早已被各色信息言论淹没、难辨是非的购房人而言，这样的出处似乎更为可信。然而，王石的论调并没有获得开发商群体的认同，就在人们选择观望的同时，反驳“拐点论”的声音排山倒海一般涌来。

 
　　拐点定义是什么？如果是指大势逆转，从节节走高到步步下跌，那么北京楼市出现拐点的几率就不大。——黎明楷

　　在日前举办的“2007－2008第三届中原（中国）房地产市场年度总结及展望”新闻发布会上，中原集团副主席、中原（中国）物业顾问有限公司董事总经理黎明楷指出，判断楼市拐点应该首先明确定义。如果把楼市拐点定义为大势逆转，把房价涨幅的调整看作拐点到来，就好像把经济增长速度的下降看作经济逆转一样，是不准确的。黎明楷认为，目前深圳出现价格调整，主要原因是其投机性需求过大。而北京的需求市场刚性十足，虽然在价格涨幅上可能不再像去年那样大，但价格不会自此出现步步下跌。因此，不能一概而论地认为，北京的房地产市场将迎来拐点。晨报记者 杨舒萌

　　从经济学的角度分析，按照房地产开发周期来计算，2020年之前中国楼市不会出现拐点。——任志强

    北京华远集团总裁任志强在接受记者采访时表示，供求关系是决定市场走势的核心因素，而影响住房需求变化主要靠家庭分裂速度和城市化进程等因素。目前我国的城市化约40%，与发达国家的70%以上的比例还有一定差距，随着经济高增长带动城市化进程加快，导致迁入城市人口数量增加，城市住房问题将日益突出。“升级置业这一柔性需求会受到政策调控而暂时抑制，但结婚、生子等产生的刚性住房需求很难被抑制。目前我国正面临第三次生育高峰，而竣工住宅比例在逐渐减少，供需矛盾加大。北京目前至少有60万户本地户籍居民没有成套住宅，刚性需求旺盛。 ”