房价可能两极分化

　　梁川：事实上，当保障房大量入市后，市场将两条线走路。“上帝的归上帝，恺撒的归恺撒”，由市场自由支配的那部分商品房将两极分化：中低端产品面临保障房的冲击，有可能被淘汰出局，但另一部分瞄准金字塔塔尖阶层的产品有可能价格还会更高，但无论如何，专业化都将成为开发商必须迈过的第一道门槛，鱼龙混杂的非理性时代将一去不复返。

　　肖斌：2008年是调整的一年，从开发成本考虑，开发商会致力于研发高端产品，使价值回归，物有所值，商品房市场依然有可能总体继续上涨。

　　程璇：2008年房价可能会出现两极分化，一是优质楼盘价格还会有一定幅度的上涨，在淡市下仍能热销。另一方面也会存在一些价格下跌的劣质楼盘，这些企业往往是实力不强，品质不够。

　　王阿忠：成熟的房地产市场，每个楼盘都做得很精细，而目前福州大部分的产品还是粗制滥造，未来产品品质更精细，这才是开发商要努力的方向。否则降价在所难免。

　　房价变数多

　　叶斌：去年“9·１1”之前，实际上很多的房价已是有价无市的状况。现在开始回调，如果这个状况持续的话，也许很快出现跳空缺口，届时，二手次新房的供应量将非常之大。按照这个观点，二手次新房将对一手房的市场供需关系起到极大的影响作用。

　　王阿忠：其实说到底，房地产市场和调控政策的关系，是博弈的关系。或者说，其实应该更多的是互相牵制、互相发展的协同效应。调控政策一定是看市场的反应而出台、看市场的反应而修改，市场也不得不在政策的调控下逐渐接受理性回归的现实。