第三，从紧货币政策下不宜购买房龄过长的老房，避免贷款成数低

　　去年出台的二套房贷政策不仅打击了投资者，而且也提高了升级置业者的贷款门槛；而且去年年末的中央经济工作会议已经奠定了今年货币政策从紧的基调；银行对于贷款的审批将更为严格，比如收入证明、信用记录、公司、学历等方面的审查，同时对房屋本身的房龄也有更高的要求；不过，对于许多支付能力有限的购房者而言，银行贷款依然是完成置业的主要途径。除了自身的收入证明、信用记录等属于自控因素外，房屋的房龄也成为决定贷款成数的重要因素；目前除了工行、中行等大银行可以办理房龄在30年以内的房屋贷款，一般银行只能办理房龄在20—25年内的贷款；同时，房龄越长，贷款成数越低；因此，部分需要借助银行贷款的购房者，最后能选择房龄比较新的房产，以提高贷款成数。

　　第四，投资型物业出售意愿强烈，房龄在2-3年内的议价空间较大

　　当前市场处于调整期，部分客户持币观望，成为一个不争的事实，那么聪明的购房者应该如何把握这个时机呢？“链家地产”市场研发中心认为，出售房产的业主主要分自有型和投资投机型这两种，对于自有型业主而言，持有房产时间一般都比较长，在目前市场调整期内，这类业主一般不会急于出售，对于售价的心理预期往往比较高，因此砍价的空间并不大；而投资投机类的业主则不同，不仅面临着政策趋紧、利息增加等风险；而且由于近两年房价快速上涨，也获得了一定的收益，其出售的意愿比较强烈，特别是近两年进入房产市场的投资者，通过房产转售获得利益的投资者比较普遍，因此更希望尽早出售，购房者不妨利用这一点尽量压价，在博弈中取得一个理想的价位。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，虽然今年房地产市场还要面临奥运会以及其他城市房产传导等不确定因素，但以上的四点都是根据今年房地产市场的特点所制定的购房策略，购房者不妨根据自身的计划来加以使用；因为无论市场如何调整，北京市刚性的自住需求以及持续升值的城市价值是不会改变的。