影响2008年二手房市场走势主要因素如下：住房的刚性需求量(俗称：自住型需求)；供应量；政府对楼市的调控政策。

　　2008年刚性需求依然存在，并且有放大趋势。轨道交通9号线、10号线分别从卢湾区徐家汇路和复兴东路两条主干道经过，2007年下半年又有4幅地块启动动迁；黄浦区南外滩旧城改造力度加大。这些都构成对住房新的需求。

　　金融政策唱主角，预计2008年银行还将调整贷款利率和银行准备金率。对于家庭购买第二套住房的付款成数和贷款利率等政策会严格执行，对于二手房交易量将形成较大的影响。

　　对于2007年综合品质(如交通时间、距离、小区物业管理、周边生活学习、绿化环境等)较差、房价涨幅太快的区域，二手房市场将会有小幅下调，预计范围在5%-10%之间。内环区域二手房价格将保持平稳。

　　2008年对于购房者而言是一个机会年，二手房市场选择产品相对比较多。房屋价格不会出现太大波动，无论是自住还是长期投资都是一个不错机会。估计下半年二手房市场将会出现小幅上扬，2009年借助2010年世博会的东风将会出现二手房市场小阳春。