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08福州楼市高峰对话：房价升或降？
海西房产网
发布时间：2008.01.08
来源：东南快报
福州消费水平高
肖宁：有一个数据，可能大家都不会想到，福州人均消费水平是占全国的第十名，而且２００７年股票的人均占有市值，福州是占全国第三名，从这点可以看出福州民间的游资应该是非常大的，所以福州的购买力我觉得还是比较强的。
罗新：我想建议一下，其实从现在开始的半年时间应该是大家最好的投资时间，而且现在应该是最快下手的时候，目前很多楼盘出现的局部打折、优惠，这是很正常的，在这时候买房子是最佳时机，如果你错过了这半年到一年时间，等明年年底你就会后悔了。市场在降价的时候你才要买房，涨价的时候你买不是浪费钞票吗？
房价可能
两极分化
梁川：事实上，当保障房大量入市后，市场将两条线走路。“上帝的归上帝，恺撒的归恺撒”，由市场自由支配的那部分商品房将两极分化：中低端产品面临保障房的冲击，有可能被淘汰出局，但另一部分瞄准金字塔塔尖阶层的产品有可能价格还会更高，但无论如何，专业化都将成为开发商必须迈过的第一道门槛，鱼龙混杂的非理性时代将一去不复返。
肖斌：２００８年是调整的一年，从开发成本考虑，开发商会致力于研发高端产品，使价值回归，物有所值，商品房市场依然有可能总体继续上涨。
程璇：２００８年房价可能会出现两极分化，一是优质楼盘价格还会有一定幅度的上涨，在淡市下仍能热销。另一方面也会存在一些价格下跌的劣质楼盘，这些企业往往是实力不强，品质不够。
王阿忠：成熟的房地产市场，每个楼盘都做得很精细，而目前福州大部分的产品还是粗制滥造，未来产品品质更精细，这才是开发商要努力的方向。否则降价在所难免。
房价变数多
叶斌：去年“９·１１”之前，实际上很多的房价已是有价无市的状况。现在开始回调，如果这个状况持续的话，也许很快出现跳空缺口，届时，二手次新房的供应量将非常之大。按照这个观点，二手次新房将对一手房的市场供需关系起到极大的影响作用。
王阿忠：其实说到底，房地产市场和调控政策的关系，是博弈的关系。或者说，其实应该更多的是互相牵制、互相发展的协同效应。调控政策一定是看市场的反应而出台、看市场的反应而修改，市场也不得不在政策的调控下逐渐接受理性回归的现实。