2007年下半年以来，国内一些地方的房价开始下跌，从而又引起了一场中国房价是不是可以下跌的争论，而占上风者，认为中国房价不可下跌。就如我早几年所指出的，如果对这些言论处理不当，房地产市场一定会要挟整个中国经济，一定会要挟整个中国整个社会。早几年，我们已经看到，当房价上涨时，甚至于房价疯狂上涨时，可没有人出来说，房价不能够上涨，上涨过快会引起房地产泡沫，会导致银行危机与经济危机。
但是，当房价刚一出现一点下跌时，就有人出来说房价不能够下跌。并说，如果房价下跌就会增加银行的个人住房按揭贷款的风险，会导致银行的危机；还有，房价下跌会使得广大已购房者的资产大大缩水，从而使得这些普通人群的资产出现大幅贬值，及导致负资产人士急剧增多；同时，如果房价下跌，就会引起房地产市场信心的多米诺骨牌可能会开始崩溃，并可能引发其他的市场混乱。其实，这些理由没有一条能够成立的。
首先，对于个人住房按揭住房来说，尽管这几年的房地产市场快速发展基本是个人住房按揭贷款推动的结果，尽管这些个人住房按揭贷款的信用多以是在没有经过有效的信用评级的情况下发生，但是，我们应该看到，中国的个人住房按揭贷款从1998年开始，已经经过8年的时间。如果以首付款20%来计算，加上不少个人按揭贷款已经付了不少时间了，因此，就目前的情况来看，国内银行的个人住房按揭的风险，在房价不下跌到30%以上是不存在风险的。也就是说，从全国的情况来看，总的房价水平不下跌30%以上，国内银行这些按揭贷款存在的风险是不大。而且，随这几年的房价快速上涨，这种银行风险更是进一步减小。就目前的情况来说，全国房地产市场价格总体水平下跌了30%以上吗。因此，说房价下跌会给国内银行带来多大风险可以是夸大其词。
其次，对于房价下跌，会影响已经购买住房民众的资产价值。当然，这里要分许多种情况。特别是要区分已经购买住房的民众是投资还是消费。如果是消费，已经购买住房的民众仅是购买一套住房，那么，对于这些民众来说，无论是房价的上涨还是下跌，除了轻微的心理影响之外，在住房功能使用上不多不少，因此，对他们根本就没有多少影响。特别是，正如不少国家统计数据表明那样，目前居民的购买住房基本是自住需求，那么房价下跌与上涨对他们是没有多少影响的，更不会出现所谓资产贬值而影响其生活的情况。
当然，房价上涨与下跌影响大就是那些住房购买的投资者。对于这些人来说，房价上涨可以增加他们投资利润，但是房价下跌时，自然是减少其利润。而房地产市场就是一个高风险的市场，投资者进入这个市场就得把这些风险考虑进去。投资者不要以以往的经验，过去只要投资房地产就赚钱，因此，如果房价下跌，其利润没有预期那样高，就觉得房价不可以下跌。但这是不可能的。可以说，随着今年下半年以来中国的房地产市场发展模式的改变，国内房地产市场只赚不赔可能成为历史。政府要做就是要遏制各地房地产市场炒作。