在短短的三个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，二套房贷政策对楼市需求的打压，只是成交量萎缩的原因之一。

　　他认为，在二套房贷政策出台前的前九个月时间里，上海商品住宅的成交量已高达1675.04万平方米，相当于2006年整年的成交量（1677.5万平方米），所以年底三个月成交量的持续下滑也算正常调整。

　　他还认为，很多银行在年底停止发放房贷，也是成交萎缩的一个重要原因。在前九个月楼市已透支购买力的情况下，资金面再受到压制，成交自然快速下滑。

　　成交价上涨2.2％

　　虽然成交下滑，但上海房价仍在小幅上涨。佑威房地产研究中心提供的数据显示，2007年12月商品房的总成交金额为174.48亿元，平均成交价格为11071元/平方米，环比上涨5%。

　　其中，商品住宅的总成交金额为123.3亿元，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。上述两项成交价格数据都为全年的次高，仅次于10月份商品房11476元/平方米和商品住宅11520元/平方米的平均成交价格。