由于严重曲解了“有价无市”的现象，一些人得出许多极为可笑的结论。有价无市局面可以维持到今天，市场始终岿然不倒，为什么？答案其实非常之明确。我曾经说过，市场关系已经出现过度扭曲和变异。现今的市场在卖方那里，是不以买方意志为转移的。市场的走向取决于卖方的态度。如果我们将买方意志看作是正常的市场意志，它应该成为主导市场趋向、价格形成的中心点，那么，基本可以断言，当今的买卖关系已经丧失了以真实市场意志为转移、或围绕真实市场意志这一中心点而良性运转的前提。

        按照真实市场意志，多数人不喜欢高房价，他们甚至不愿意开发商每一个月都要通过调整价格去打他们的主意。受需方心理影响，那么此时就会出现需求萎缩、价格回调到合理位置以刺激需求重新释放的必然现象。可是过去十年里，有过这种情况吗？人们那样反感开发商操控房价，开发商却并没有顾及他们的意愿，反而更加肆无忌惮。

        在人们纷纷猜测房地产市场会出现转折的时候，我花了一些时间在北京做随机性考察。我隐匿了自己的身份和真实意图，带着官方的监控数据作参照，去一些楼盘打探实情，听到一些真实和不真实的声音。我相信北京市可以成为中国许多城市市场的典型参照。据我所见，目前的市场的确存在广泛的“有价无市”状况。然而市场残酷如斯，北京的开发商已不会给购买人任何优惠和折扣，除非是一次性付款才给予小额折扣。与此同时，房价的涨幅令人颤栗，销售却显得普遍缓滞。

    但我确认，这并非是开发商的穷途末路，对于大多数人而言，这也不是市场良性转机的开始。因为，真正坐困愁城的一向不是卖方，而是买方。因此我需要重申，所谓的“有价无市”，根本就是一场阴谋，它是操控了销售渠道的开发商一手炮制的。这些坐高价格故意为难购买者的商人们，正因此有恃无恐。此情此景，怎么能够令人相信，房价不会持续涨下去呢？

        那些先知先觉者以及出自南方市场的舆论说，开发商最近正给予购买人不小的折扣或变相调低价格，以促进销售。我无法了解北京以外城市的舆论真实性。但据我这些年来搜集的资讯，除了北京、上海这样具有国际地位的城市，国内其他市场的商品房销售历来都有买房给予折扣的销售惯例，不足为奇，显然不能成为判断价格回转的依据。在没有见到房价明显回调到四年以前各城市当时的固有水平之下以前，贸然下结论，有失草率。

       开发商为什么要刻意制造“有价无市”之势？道理是很容易看破的。在可见风险与巨大利润之间，他们当然选择后者，由于目前的供需关系仍然失衡，开发商惟有控制销售，才可以进一步维持暴利。我们知道，不论是买房居住，还是投资抑或投机，没有可堪比拟的替代渠道，房地产因而不具有需求价格弹性。仅就居住而言，如果其他类型的廉价与公益性住宅不被大范围地复制与规划，人们依然没有可选择空间，这样，所谓“有涨必有跌”的普遍真理会将不断碰壁。