11月，北京期房住宅日均签约365套，比10月的405套下跌近一成，比去年11月的482套下跌了两成多。截至12月24日，当月期房住宅日均签约264套，比上月下降了28%，比去年12月的460套下跌了43%。上海楼市的量缩现象同样突出。

　　急剧的量缩改变了京沪楼市10月之前“跌量不跌价”的状况，楼盘以各种名义和各种方式暗降价格的现象日趋增多。此外，北京市链家房地产经纪公司的数据显示，高档二手房抛盘现象进一步加剧，150万以上的高总价房源挂牌数量连续两个月环比增长两成以上。但不少市场人士称，京城楼市目前的胶着是否将引发开发商普遍降价仍有待观察。

　　但房价环比涨幅下降的趋势已显。国家发改委的数据显示，今年6月以来，70个大中城市房价同比涨幅继续“高烧”，已连续六个月创下自2005年7月以来的最高水平，但环比涨幅“降温”明显。继10月全国70个大中城市房价环比涨幅今年以来首次回落后，11月环比涨幅又下挫0.8个百分点。

　　政策发力 标本兼治

　　楼市“猛牛”的脚步放缓，不仅仅是高房价本身已妨碍市场健康发展，更得力于今年密集出台的调控政策。