规则：是否公平？

　　目前，福州限价房对购买对象界定为：被拆迁户和具有福州城区常住户口、未享受房改优惠政策的紧房户和无房户，这与应享受经济适用房的对象在政策待遇上存在雷同与模糊。

　　同时，由于限价房的价格与市场价格之间，存在着较大的利益空间，加上此次限价房政策没有任何的收入要求和人均居住面积的限制，因此，发生在经济适用房领域的倒号、骗购问题可能也会在限价房领域应“利”而生。而事后的监管措施，如“申购人在交房一年内必须入住，未在规定时间内入住，由福州市住宅发展有限公司收回已售的住房，原价退还购房款；购买该项目商品房住宅后5年内不得上市出售”等，能否落实到位尚难定论。

　　质量：能保证否？

　　限价房既不能算作保障性经济适用住房，也不能算作商品房，是对现行住房供应体系的扭曲。限价房与经济适用房的区别在于：经济适用房在建造与销售过程中得到政府供地、税费等多个环节减免和优惠，促使房价成本下降，并通过销售基准定价，承担经济适用房建设的特定企业获取事先限定好的3%利润，从而使房价低于市场价格。而限价房实则是对商品房销售最高价格进行人为限制，其他环节则与商品房无异。这必然使得企业在建设中对投入的成本、管理等环节上进行精打细算，如此限价的结果，有可能实际上造成了“限质房”。

　　期望：完善相关制度

　　从公共政策学的角度来看，实施限价房政策的目的是通过调整开发商与消费者之间的利益关系，从而达到社会公平与效率的最优配置。既然是经济利益调整，那么就需要指定特定的受益人群，而如果限定政策不到位，就难免会重蹈经济适用房的覆辙。在个人信用制度和收入监管制度没有完善之前，购买人群的筛选是一个绕不开的"陷阱"。基于此，有关部门应该进一步研究更加科学、更具可操作性的实施办法，保证住房社会保障政策更为准确有效地落到实处。