个人合作建房路在何方

　　今年4月福州有这么一群人发起了“明萌个人合作建房筹备组”，他们的理想是不让开发商赚到钱，自己打造自己的家园……

　　林忠华很守时，未到约定的见面时间，他就等候在学校门口了。

　　在锁定这个采访对象的时候，记者就多方打听，对林忠华有所了解。今年4月，由林忠华牵头并和其他几个人共同发起，成立了“明萌个人合作建房筹备组”。林忠华说，他现在是大学的教师，此前一直在福州的一家房地产公司兼职，任过房地产公司的办公室主任、财务负责人、开发部经理等，对业界的操作流程了如指掌。

　　“几乎所有个人合作建房的原因归总起来就一个，那就是买不起高价的城市商品住房。所以，不愿买高价房的人们就联合起来，建设自己的家园。”林忠华说，这也是我们“明萌合作建房”的口号。

　　林忠华说前几年他本来想买一套房子的，没想到的是，此后福州的房价一路飙升。

　　可省1／4置房成本

　　在福州鼓山投资区一家外资企业任职的孙先生说，报名参加合作建房主要是冲着省钱来的。此外，最令孙先生放心的是，这个合作建房组织制定了一整套完整的制度，包括报名、资金的缴纳、参与程序等等，这些都很让他放心。

　　另一位在福州务工的李女士则说，她是与两三名老乡一起报名参与的，她们一起估算过，合作建房如果成功的话，一套房子下来至少可省1／4的置房成本。

　　林忠华拍着胸脯说，合作建房至少能省下25％的购房款。“多年打拼在房地产市场第一线，开发商的利润我清楚。我们自己合作建房，能把暴利完全挤掉。”林忠华说。

　　一年左右可住新房？

　　合作建的楼房真的有一天可以矗立起来吗？“房子一定可以建起来的，只是个时间的问题，这一点，我们都非常有信心。”林忠华很用心地说。合作建房听起来很复杂，其实操作起来并没有很大的难度，因为目前并没有法律上的障碍。“如果一切顺利，我们半年内就可以完成包括土地拍卖、动工建设等事宜，报名合作建房者最快一年左右就有可能入住自己盖起来的新房了。”

　　“我们是第一个吃螃蟹的人，只要我们成功了，一定会有很多人跟进的。”林忠华说等到他们合作建起来的房屋落成后，可以由全体业主自办物业公司。

　　据了解，林忠华成立“明萌个人合作建房筹备组”是今年4月的事，由林忠华发起，与其他几个人共同组织。自今年4月25日接受报名以来，目前已吸引500名成员，其中200人已委托核心组成员牵头，开展个人合作建房项目前期筹备工作。

　　前景仍然有些不乐观

　　“个人合作建房困难也不少。”林忠华表示，目前个人合作建房虽然优势明显，但它仍让很多人放不下心。他坦言说，“明萌”刚刚开始报名的时候，很多市民都表达了强烈的参加愿望，但到最后真正加盟的却不多。到了交钱买地这一关，更有一些人持谨慎态度。

　　今年9月12日，“明萌合作建房筹备组”成员在福州工业学校签订了委托竞拍地块协议。据福州市有关部门的规定，参加地块竞拍需先缴500万元的保证金，当时他们只筹集到了400多万元，“明萌”最终连土地竞拍的门槛都没有迈进。

　　经过林忠华与其他组织者一段时间的召集，购房买地的保证金很顺利又凑齐了。今年10月20日，“明萌个人合作建房筹备组”第一次正式参与了政府部门组织的土地拍卖。当11个地块竞拍信息在“明萌”发起人林忠华眼前一一闪过时，每一块成交地的楼面地价都大大超过预想，他们又没有成功拍下合适地块。

　　面对困难，林忠华表示：“明萌”将继续接受符合条件者报名。