万科中报显示，公司在下半年将扩充500万平米土地。一方面，背负土地指标压力，万科开始向二三线城市突进；另一方面，也说明万科看好福州房地产市场的发展。这也改写了万科轻易不进入300万人口以下中小城市的习惯。

　　9月11日，万科企业股份有限公司（下称“万科”）（000002）以7.2亿元高价将福州市福泰钢铁厂地块收入囊中。但据记者了解，万科原打算与此地块原土地方进行参股合作。实际上，万科在获得土地方面，一直在寻求合作捷径。

　　239轮角逐

　　“融侨、正荣、融信、世欧等近20家榕城本地地产商都参与了这次竞拍，再加上万科和厦门建发两家外地企业，整个拍卖大厅几乎坐满了人。”一位在9月11日拍卖现场的福州市国土资源局工作人员告诉《华夏时报》记者。

　　据了解，该地块位于福泰钢铁厂，土地面积为250亩，起拍价为12.5亿元。开拍之前，众多开发商都对福泰钢铁厂地块抱有希望，“会场内令人窒息的气氛，反映出福州众多开发商对土地的渴求”。

　　经过239轮举牌近两个小时的激烈竞拍，深圳万科最终以27.2亿的报价击退了20余家本地开发商。

　　“27.2亿买走250亩地块，折合成楼面地价为7096元/平米。”一位开发商表示，“万科至少要卖1.2万元以上才不会亏钱。”

　　曾密谈原土地方

　　由近十人组成的万科竞拍小组拍到该地块后就匆匆离席，没有接受任何媒体采访。对第一次进入福州市场的万科来说，此番高价拿地，并非一时冲动。

　　事实上，此地块已经是第二次被拍卖。去年9月份，该地块曾被华辰房地产有限公司（下称“华辰地产”）以9.7亿元拍得，折合楼面地价为2724元/平米，后来由于土地搁置，被福州市政府收回重新进行拍卖。

　　 业内人士透露，万科在半年前就在和华辰地产洽谈，希望以股权合作方式获得此地块，但由于政府介入，万科只能通过公开竞拍手段，付出的代价远远超过了半年前的计划。

　　资料显示，自2006年起，华辰地产就开始频繁圈地，分别以1.6亿元、9.7亿元和17.32亿元拍得福州三地块。

　　“实际上，华辰地产目前资金链出现问题，公司被迫以土地出让代价偿还银行贷款，这对万科来讲是一个机会，除了公开市场取得土地之外，不排除未来与华辰地产股权合作的可能。”知情人士透露。

　　 从收购杭州南都，到与北京朝万中心合作，万科在一些区域市场已经习惯于合作股权拿地，此番万科瞄准的是福州那些由于“增值税难缴，滚动开发难续”的本地开发商，希望从他们手中接手一些地块。