虽然成交量远不及去年，但房价却一路高歌。从去年底均价突破5000元大关以来，2007年，房价节节攀升，到11月份，均价已达6959元/平方米。市场出现了明显的价涨量跌的状态。

　　这与市场的状况息息相关。上半年土地供应量减少，不少开发商在留意新项目地块的同时，采取小放量增加推盘次数的做法，延长开发周期，商品供应量减少；房价稳步上涨，楼盘仍是皇帝的女儿不愁嫁，楼盘打折基本不可能，能买着已是万幸；不少消费者担心再不购买，以后将再难购买，股市里买涨不买跌的心态，在房地产里也通行，因此虽然房价上涨，需求量仍在上涨；股市行情看涨，让一部分资金流向股市，小部分的消费者放缓买房计划。

　　进入8月，成交量上升，福州大学房地产研究所王阿忠博士分析，由于受到股市的影响，开发商看淡六七月份，而压盘推迟销售，然而，深圳等城市房价的上涨却激发我市8月份的成交量在压盘后巨幅反弹；从另一方面看，8月楼市，为“金九银十”的房地产市场做预演，以烘托市场热度；此外，三坊七巷的改造也产生了部分的被动性住房需求，使这一部分群体走向购房市场。

　　然而，随着国家宏观调控力度的加大，央行数次加息，二套住宅增加首付，“9·27”房贷新政等政策的出台，消费者由急于入市购买转成持币观望态度，导致9月后成交量下滑，到11月份成交量创历史新低。下半年，楼市进入一个微妙的阶段。楼市中很久未见的营销手段，例如优惠促销，以刺激销售量，然而，部分开发商采取的这些“救市”措施，只是起到了暂时缓解的作用，楼市成交量仍未明显上升。消费者开始回归理性置业，自住房的需求比例上升。