土地拍卖缘何如此冷

　　对于25日的土地流拍，有业内人士认为并非偶然，年底开发商资金紧张是其原因之一。此次流拍的宗地2007-28号，土地面积近280亩，保证金达到2.5亿元，超过了万科地产9月11日夺取五四北地块时2亿元的保证金，除去拍卖价，加上开发费用，非强实力开发商，绝不敢轻言“拿下”。

　　另一块50多亩的临江小地块，也让开发商“头痛”，因为不管地块大小，只要是一个独立的项目，都得动用公司的资源，开发、建设的周期也都差不多，因此房地产企业的可操作空间也不大。另外，小地块的开发成本过高，对于大型房地产企业，开发小地块并无优势可言。

　　当然，随着国家宏观调控政策的施行，银行对房地产企业贷款和消费者贷款买房从严控制，将进一步抑制投资性购房。在此背景下，房地产企业购买土地，开发房产将面临着更高的风险，这也是此次土地拍卖会爆冷的深层原因。房地产专家刘福泉教授表示，厦门“寒流”也表明调控政策的威力已发生作用，高价拍地的开发商回归理性后，土地供应量若持续增加，房价也将回归理性。福州零距离营销公司总经理陈晶说，开发商与消费者都走向理性了，包括房贷以及资金的回笼，加上政府对土地拍卖款的严格控制，很多开发商都处于观望状态。

　　纵观2007年福州楼市，地价一路上扬，而房价从年初的4953元，上涨到10月的6350元，再到11月初的8412元，不到一年的时间，均价几近翻番。

　　但土地拍卖会的冷气会冲击房价吗？双安房产总经理郑爱新说：“2007年房价飙升，明年将要慢慢消化。”