调整中酝酿变局

　　在市场冷淡的当下，在标本兼治的调控政策逐步发挥作用以及未来调控政策仍将出台的预期下，2008年的楼市将走向何处成了2007年末的最大谜题。

　　每个人都试图求解这道谜题的正确答案。或曰目前的调整只是前期上涨过快的“中场休息”，喘息过后便又是一道“盛宴”，或曰房价已见顶，楼市局部触底或将出现，部分开发商和投机者将经历一场“梦魇”。更多的人则认为，市场状态尚待观察，房价再如前期那般非理性上涨是不可能的，但也不至于崩盘。

　　王石认为，此次调整是不同的。一是房价上涨已使年收入在6万元到20万元的中产阶层感到买房非常吃力了，到这个时候，这个房市快要出问题了，动用行政手段来调整是非常有必要的。二是国家调控通胀的力度会比较大，房地产首当其冲。经济学家谢国忠撰文指出，必然降低地价、房价，才能遏制通货膨胀，而信贷紧缩政策可以显著地影响土地市场，达到为房地产市场降温的目的。

　　而中央经济工作会议对明年货币政策从紧的定调，使得房地产市场各方相信，2008年房贷政策的趋紧已是必然。中国社会科学院金融研究所研究员尹中立还建议，在住房公积金和住房担保体系基础上完善我国的政策性住房金融体系；采取措施对房地产上市公司的融资进行适当限制。

　　此外，可能在明年“实转”的物业税试点将有效挤出楼市的泡沫成分。北京中原房地产经纪公司认为，以物业税为代表的保有环节税种出台是历史的必然，相关部门已开展了全国性房源普查工作，为物业税的推行奠定了基础。

　　有理由相信，在保障性住房有望快马加鞭，货币政策将从紧的预期下，明年楼市或将在调整中变局。不平静的2007年过后，楼市还将迎来不平静的2008年。