知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹。中天置业事件是否会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草？深圳楼市是否迎来了拐点？
　　
  　　违规发展，中天置业亏空1．7亿元
　　
　　中天置业成立于2003年3月，主要是从深圳罗湖区4家中介店铺起家，到2006年上半年，中天置业已拥有深圳、上海、成都等地的房地产经纪分行150余间、员工逾2000人。
　　
　　中天置业行政副总裁张宇表示，老板携款逃跑后中天置业账面亏空了约1．7亿元，从8月开始，
中天置业每月亏损几百万元。
　　
　　据知情人士介绍，中天置业之所以出问题，主要是他们采取挪用客户资金的方式进行快速扩张。
　　
　　一些不法的房地产中介采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用客户资金，用于炒房、炒股、开设门店，追求短期利润。
　　
　　广州满堂红地产研究部肖文晓说，这种经营模式在房地产市场景气时一般不容易出现问题。但在楼市不太景气的时候，中介公司的挪用行为将引发巨大的社会风险。
　　
　　中介洗牌，意味着楼市泡沫开始收缩
　　
　　事实上，不仅是中天置业，深圳其他中介公司也进入调整期。裁员、关闭门店是他们收缩战线的主要方式。在深圳华强北、东门等繁荣商业地区，很多中介公司都贴出“旺铺转让”的招牌，一些中介辞退的员工由于拿不到工资而四处投诉。
　　
　　有关专家表示，深圳的中介公司之所以在房贷新政策面前显得那么脆弱，最根本的是因为这个市场炒家太多。深圳2006年置业者中有超过30％的人在取得产权证后半年内转手；今年前三季度，深圳市一手商品房购买者30％以上为港台人士，他们以投资为主要目的，市场短期炒房迹象明显。
　　
　　深圳大学国际金融研究所所长国世平说，9月出台的房贷新政，将二手房首付提高到四成，大大提高了炒房者的操作成本。随后的几次加息、提高准备金率，银行流动性进一步紧缩，这些调控手段从客观上沉重打击了炒房者，深圳因此成为国内受房贷新政影响最大的城市之一。
　　
　　观望加剧，深圳楼市不会一步调整到位
　　
　　有关专家表示，虽然中天置业出事，但很难就此断定深圳楼市已出现拐点，深圳房价要出现大幅下调比较困难。“现今深圳的房地产市场弥漫着一种微妙的氛围，买卖双方都在观望和试探，看看对方的底线在哪里。”深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕说，迫于房地产市场整体的回调压力，开发商已经开始采取暗中打折等方式让利，但消费者明显不买账，他们也在观望。
　　
　　这种互相观望的心态造成了深圳楼市的交易量进一步萎缩。今年以来深圳每天房屋成交量为300套左右，但进入10月份以后市场异常惨淡，11月份交易仍十分冷清，11月18日全市新房仅成交了68套。
　　
　　同时，房价表现依然坚挺。10月份深圳房价同比上涨19．5％，涨幅继续在全国居首位。“最重要的还是要看政策的走向，如果政府再出台相关政策，固化调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力吐利售房；但如果政策松动，深圳市场就会将利空消化掉，开始新一轮的上涨。”高海燕说。