金山热度仍很高
早在2001年，大福州的宏伟规划蓝图中，就谈到了“福州城市要从内河城市到滨江城市再到滨海城市发展”的愿景。在此基础上，福州市政府做出了“将闽江作为城市中心轴线”的宏伟规划。随着“东扩南进北上西拓”步伐的迈开，游离福州市区千百年的金山片区，第一次被纳入了市区规划版图。经过6年的发展，金山已成为福州楼市中最具活力的板块。多年的开发成就了全新的板块概念，区域内齐聚了福州各价位的楼盘，从经济适用房，到中等价位商品房，再到别墅。但2007年，人们从福州土地拍卖会上却得到金山土地供应减量的消息，这令人们产生担忧，发展了数年的金山会否遭遇资源枯竭的问题？业界的答案显然是否定的。不少开发商和地产研究人士告诉记者，2008年，金山仍将是福州楼市中的热点区域，并会出现不少颇具代表性的楼盘。
2007年，金山板块造城运动加快，板块格局不断细化，出现了浦上片区和金山公园片区两大新亮点。
在2004年前，金山楼盘多集中于金山展览城一带。2007年，雄踞金山公园“地王”位置的中庚·国际华府全面推出；年中，金山公元开盘；年底，美林湾别墅与高层项目入市，这些项目的上市带动了金山公园片区的迅速发展。尽管尤溪洲大桥建成通车后，浦上片区———这个金山离市中心最近的片区的价值仍未被人们看好，但2007年融侨·江南水都、融信·西班牙和海润·尊品、正祥·一品新筑等楼盘的相继推出，令该区域迅速走红。
板块点评：经过多年的发展，金山板块已经是相当成熟的区域了，除了环境优美、自然条件一流外，各项市政设施发展迅速，生活配套也日渐完善。随着三环路的动工，金山板块逐渐向南扩张，这一线的楼盘实际上是大福州规划的一个重头戏。
除此之外，金山还具有无与伦比的居家环境。区域内，不但“左拥右抱”闽江、乌龙江，更有乌龙江湿地公园、金山公园、南江滨公园、榕城广场等城市景观。人与自然，在这里和谐共处，融为一体。
展望2008
虽然从2007年土地拍卖行情来看金山土地供应量明显减少，但这不表明2008年金山就会走向“没落”。业内人士告诉记者，目前金山楼盘相当一部分还处于在售状态，而一些储备地明年也将进入动工状态，如金山公园南侧占地286亩的融信地产大卫城项目、占地324亩的泰禾地产地块都已经规划完成，相信这些项目的上市会将金山推入一个全新发展阶段。
闽侯成为新亮点
闽侯板块让福州人眼前一亮始于2006年底。当年12月，4幅闽侯片区乌龙江畔土地成功拍出，成交价均比起拍价高出近两倍，由此，闽侯环乌龙江板块逐渐显山露水。而2005年与2006年初经过激烈角逐方才尘埃落定的旗山、南屿、上街等房地产开发用地，一时间让闽侯板块的风头盛了起来。
据零距离房地产营销策划统计，2004～2005年，闽侯土地成交价每亩约为60万元～70万元。然而时隔半年，闽侯南屿土地单价一跃为每亩140万～180万元，翻了一番。楼面地价从约650元/平方米上涨到1300元～1700元/平方米。
闽侯地块迅速“走热”，引起了相关部门与人士的关注。2007年1月18日，福州市南屿发展研讨会举行，福州市规划院专家、房地产商、学者参加了会议。专家们认为，环江资源无疑是4幅地块最让开发商追捧的原因。随着福州地产开发的南进加速，乌龙江畔将成为下一轮福州房地产的开发热土。
板块点评：闽侯上街镇，这块地理位置上与福州市区仅一江之隔的区域，过去在多数人眼里，是一块“乡下”土地。但大学城的建设让上街脱去了农村乡镇的外衣，以福州文教重地的姿态进行建设，也拉近了其与人们的心理距离。从这时开始，人们才真正关注并了解上街，上街从此成为楼市中颇有文化含金量的“大学城板块”。
而位于乌龙江南畔的闽侯南屿，在大福州发展的过程中，地位逐渐显要起来。因为不少开发商认为，目前闽江两岸土地基本开发殆尽，今后水岸住宅的方向肯定在乌龙江畔。
随着近年城市三环路的建设，闽侯片区的交通得到了很大改善，加之闽侯良好的生态环境，开发商们纷纷涉足，大量别墅、亚别墅项目在闽侯拔地而起，闽侯低廉的用地成本为房地产开发热潮创造了良机。
展望2008
业内人士认为，２００８年，闽侯板块的动作可能较大，不少高档楼盘计划上市。
也许到了明年底，从浦上大桥直抵南屿，人们眼前的景色将会与今大不相同：除了大学城新区建筑外，现在路边常见的农民半旧不新的自建房将不再出现，换之是一座新城的崛起：按照规划，这里将建一座南屿新城，居住人口6万～7万人，分4个居住小区。区内设置了2个中学、3个小学、6个幼儿园，中庚、融信、正祥、中天、金辉等开发企业将在这里开发出各种类型的别墅与商品房，与对岸泰禾红树林、公园道一号、中天金海岸、香江枫景等建筑遥相呼应。
市中心分界不再明显
2008年，会有越来越多工作在鼓楼的人到台江买房子，而台江人也会家住鼓楼，市中心各区域的界限将变得越来越模糊。而在几年前，台鼓之分还是相当明显的。
2007年，在福州楼市中，市中心板块还是相当活跃的，不少高端楼盘相继出市，如中庚·财富天下、三迪·香颂枫丹、香樟林二期等楼盘，每平方米均价直逼甚至超过万元。虽然价格高昂，但买者依然不少，几乎每一个市中心楼盘在开盘时均出现了拥挤的抢购场面。对于福州人来说，家住市中心仍是不变的愿望。
板块点评：家住市中心的好处不用多说，配套齐全、生活便利、交通快捷、工作生活一切便利，唯一的缺憾是，市中心房子偏贵。
展望2008
2008年，还有不少市中心项目将上市，如正祥·尊园、阳光·白金翰宫等，而市中心楼盘的价格在2008年仍将进一步走高。业内人士认为，从2007年土地拍卖行情来看，目前工业路等市中心地块的楼面地价已达9000/平方米左右，按照保守估计，销售价格至少也在12000元/平方米以上。与价格高涨相对应的是，市中心楼盘精装修化和小户型化的趋势也将更加明显。
五四北重回主流
五四北板块在2002年第一次开发高潮过后，一直处于缓步前行状态。但2007年，万科以27.2亿元的高价拍得五四北地块，地产大鳄的入驻又为其再次腾飞注入了活力。
实际上，在2006年末，五四北已露展翅欲飞之姿，君临·香格里、北尚等楼盘相继“露脸”。加之福飞路几幅地块的陆续拍出以及五四北各项配套的逐步跟进，到了2007年时，五四北已带给了福州市民一个崭新的形象。
2007年，又有更多的楼盘上市，君临·香格里、三盛·中央公园以及体量庞大的家天下系列，主打居住品质与良好生态环境的五四北板块在这一年吸引了不少居住者的眼球，成为福州楼市中一个不容小觑的“楼市供应商”。
板块点评：与福州其他区域不同的是，五四北的定位是纯居住区，片区内有山有水，没有工业设施，所以是福州最接近自然的地方。
除了环境之外，五四北的交通也相当便利，它是福州离市区最近的新区，由于琴亭高架桥，它距离五四路中央商务区车程不过10分钟。
而从生活配套上说，新店永辉超市已经开业，意味着五四北的各项生活配套标准将逐渐与市区画上等号。
展望2008
2008年，五四北的发展无疑将进入快车道。从市政方面说，一直阻碍其发展的交通命脉将被打通，绕城高速动建、三环二期动工、动物园路、厦坊路(西庄路—站东路)、秀山路(战坂路—站前路)等大量新建道路项目在如火如荼的施工中……记者从规划部门获悉，今后一两年内，福州市在新店周边的道路以及市政配套项目的总投资将超10亿元。
我省城建专家认为，政府对区域规划的重视程度，决定了该地块内地产附加值的高低。对于福州楼市的未来而言，五四北绝对是2008年最值得期待的居住、生活板块之一。而2008年，五四北将有几个重量级的楼盘问世，如奥林匹克花园、北纬２５度等，它们的问世必将全面提升五四北形象。
大东区成熟尚待时日
东部新城方案的确立，为大东区的发展奠定了良好的基础。但业内人士认为，由于各项市政配套有待完善，大东区要成为成熟的居住区还需要两三年的时间。
2007年，在福州楼市中，东区并不热闹，从新盘上市量和影响力来说，均有点落后于其他区域，但东区发展厚积薄发的影子却随处可见：首先是南三环（三环二期）建设启动，这使福州房地产向东发展的格局迅速显现。一方面，南三环与已建成的西三环（乌龙江段）连成一线，按地产开发的梯度发展惯性，南三环穿过的东江滨将率先得到市场的追捧；另一方面，东江滨的规划建设，则让南三环的地位更加重要，从而使南三环的土地升值潜力提早释放。同时，从福州市规划部门传来信息，目前三环二期工程（南三环）之一的三江路建设施工招标已经结束，开工在即，这预示着福州东江滨新城市核心区的造城运动即将步入快车道。下半年会展中心将迁址东区的消息，又使东区成为购房者关注的方向。
板块点评：只要仔细研读大福州的规划，就会很容易地发现，福州今后发展的主方向是向东，由此可见东区是大福州概念的轴心，对福州楼市的格局将产生举足轻重的影响。
展望2008
虽然大东区各项市政基础工程不断上马，但由于东区起步迟，因此需要一定的时间来成熟，不过，2008年，东区第一大盘东方名城将会上市，这无疑增添了东区在福州楼市中“说话”的分量。