“链家地产”副总金育松分析，这主要因为，第一，北京城市化进程的继续快速推进，消费者的住房需求依然相当旺盛。第二，面对国家宏观调控的进一步深入和趋紧，部分已经获利颇丰的投资者开始释放手中房产，增加了二手房市场的供应量；第三，由于2007年北京商品房供应的下降，分流出了部分商品房需求者，这又增加了二手房的需求量；第四，二手房的性价比相对较高，替代了当前部分新房“高价位、远距离、时间长”的房产需求；第五，在当前房产价格继续快速上涨的推动下，并且2008年北京奥运会的临近以及相关配套设施的进一步完善并且付诸使用，在某种程度上也加快了部分自住购房者的步伐。

        房价涨幅趋缓

       2007年房地产市场调控政策不断出台，年内6次加息、提高第二套房贷首付等政策，目的旨在抑制投资需求，稳定房价。

       北京二手房价格仍然处于上涨状态。据国家发展和改革委员会、国家统计局公布1-10月份70个大中城市房屋调查显示，北京二手房价格同比月平均增幅为9.77%。不过，尽管房价上涨，但涨幅趋缓。

       房价上涨是因为，一方面，奥运吸引众多外地消费者来京置业，另一方面，北京作为现代化城市，随着城市化进程的不断加速，外地打工人员与日俱增，由此带来巨大的购房需求，这些都成为支撑价格不断上涨的重要原因；目前北京二环内无新增商品房，四环内可建设商品房量很少，进一步凸显区域内二手房的重要性，助推价格上涨。轨道交通、配套设施的逐步完善，促使房产价值提升。

       房价涨幅趋缓的原因是，2007年受到系列调控政策的影响，投资需求受到一定抑制;另有部分位于五环以外的一手房的上市供应，也分散了部分购房需求;再加之政府明确提出要加大保障性住房的建设力度，这无疑也在很大程度上暂缓部分中低收入群体的购房计划，这些都在一定程度上使得房价上涨有趋缓的趋势。