主持人：近期业内外对于楼市“拐点”议论得很多，您如何看这个问题？

    　薛建雄：如果说房价明年从上升通道转入下跌通道，这样的“拐点”我个人认为并不现实。以我国中产阶层年收入6-20万元的水平来算，对房价的承受能力在5000元/平方米-18000元/平方米之间。以上的需求分析也表明，高收入者对商品住宅的需求依然严峻，而且目前我国住宅品质还有待提升，高收入者还存在着改善居住环境的需求。

　　我觉得在土地日渐紧缺的情况下，一些新建楼盘在品质提升的带动下，报出比周边楼盘高出30%-50%甚至一倍的价格，明年依然还会出现。但是，大部分已体现其价值的楼盘，明年的价格可能会趋于平稳态势。

　　从这点来说，目前已经拥有近千万平方米可售量的上海二手房市场也将呈现平稳态势。同时由于政府保障类住房供应的分流，明年商品住宅市场的需求不再会那么强烈，一二手商品住宅的成交量都将不会再像今年这么火爆。预计明年楼市总体将呈现“量低价稳”态势，优质楼盘的价格还将上涨，也会出现不少价格下跌的劣质楼盘。