向来与“打折降价”等促销手段绝缘的住宅市场，在这个岁末迎来了逆流。记者日前调查发现，一场疯狂的促销秀正在京城楼市上演。很多楼盘明折明送，甚至出现了高达数十万元的让价幅度。

        “按揭98折，全款95折，返两年物业费”。这样的折扣和赠送尺度在这场楼盘促销潮中已经不新鲜了。位于北五环外的一个知名住宅项目，买一套指定户型，赠送价值竟然高达28万元。

        更有甚者，不赠也不返，直降。位于CBD区域的一个叫卖均价为27000元/平方米的住宅项目，推出了25000元/平方米的三居，售楼员甚至表示，“如不满意还有22000元/平方米的。”

        先提价后降价的方法，还是不如直接低价面世来得痛快。据悉，东南四环的一个即将入市的豪宅项目，预计定价比周边现有项目低了近5000元/平方米，甚至比自己的前几期房源售价还低。

        显然，比起每年象征性的贺岁让利，今年的促销潮，无论是在涉及楼盘的数量还是让利程度上都大得多。市场分析人士认为，岁末本身就是销售淡季，加上今年上半年京城房价上涨过快，价格壁垒对市场销量的制约作用十分明显，需要利用一些力度较大的刺激手段促其消化。因此出现了此次的岁末疯狂促销潮。

         新闻分析

　　让利未触动价格实质 “有价无市”愈演愈烈

        过快的价格上涨速度，金融压制政策的频繁出台，加上楼市拐点论引发的市场恐慌，共同导致了近期弥漫于房地产交易市场的观望气氛。从上月起，京城楼市已深陷有价无市僵局，商品住宅销售速度异常缓慢，月度成交量急速下降。12月以来颓势继续，日均成交水平甚至连上月都不如。

        尽管众多楼盘已经意识到，高挺的价格壁垒极大的损伤了购房者的热情，并作出了幅度大于往年的让利让步，但让利后的价格对大众而言仍然是难以承受之重。导致市场低迷的本质性原因——价格没有受到实质性的触动，“有价无市”的僵局也就只能愈演愈烈。