主持人：记者 任晓

 　   嘉宾：北京大学房地产研究中心主任冯科

  　  长江证券研究员 苏雪晶

 　   2008年的房价会是何种走势?调控政策将在多大程度上发挥效果?被称为房地产业调控政策“最后一只靴子”的物
业税，能聚集多大的势能?本报特邀北京大学房地产研究中心主任冯科和长江证券研究员苏雪晶，请他们谈谈对2008年房价、调控效果和物业税的看法。

　    部分地区房价适度回落

    　主持人：怎样看今年房价，明年的走势又如何?

　    冯科：各个地方的市场不一样。局部市场的房地产销售价格出现回落，但不一定是拐点。广州、深圳等南方地区的房地产比较市场化，整个区域的人都相对理性，所以房价的上升滞后于上海和北京。广州、深圳房价在2007年上半年涨幅很大，大概是50%到100%。这里面可能有外部的力量，如香港和外资的力量在炒作，我相信本地的购买力是非常有限的。房价在短期内快速上涨必然会有一个相应的回落，这是正常的。房地产也是商品，没有永远涨价的时候。但是从结构来看，趋势不太好判断，在银行信贷收紧和改善需求的产品供给减少之后，房价很可能出现反弹。

　    苏雪晶：预计在四季度后，一线房价将回归理性状态。由于上海和北京的实际供给仍旧偏紧，以及地价和房价的关系，我不认为两个城市地产价格会出现大幅下跌，深圳地区前三季上涨速度偏快，价格可能会出现一定调整，但幅度和时间还有待观察。

　    支持房地产价格上涨的很多因素是长期存在的，我们对房地产市场趋势长期乐观，影响房价中期走势最为关键的是政策调控因素。