张女士一家的遭遇并非个案，这个小区建成7年以来，其中47户别墅陆续出现房屋渗水现象，如今都陷入无人出面承担维修责任的困境——物业在业委会迟迟未成立的条件下无法启动维修基金，被小区拖欠了几年的物业费后又无力先垫付维修费。

 　　“开发商保证彻底维修”

 　　昨天，早报记者接到张女士的投诉后赶到九亭镇某别墅小区，发现房屋二楼楼梯过道窗与墙面交接处，一长条淡黄色的水渍非常惹眼。同样，屋内烟道与墙体交接处因为长期渗水出现部分墙皮脱落。

 　　“如果下雨，渗水会更加严重。”张女士无奈地表示，自从2000年入住以来，房子就不断渗水。“当初验房时就发现有裂缝和渗水现象，为了能早一点拿房，加上开发商保证会彻底维修，我们就同意了收房。”

 　　“房子保修期是5年，期间开发商一直聘请专业维修公司对房屋进行维修，现在保质期已过，对方不愿意继续实施免费维修，而物业又说目前还无法动用维修基金不能维修房屋，现在的屋子只好就这么渗漏着。”张女士表示。

 　　物业无力承担维修费用

 　　物业公司负责人杨经理道出了物业的尴尬处境，在物业合同中有明文规定，对于房屋的私有部位物业并不承担维修责任。杨经理透露，小区已拖欠物业约80万元物业费，物业也无力承担大宗的维修费用。

 　　杨经理认为，解决渗漏维修目前只有两种办法，一是物业继续劝导开发商实施额外的免费维修，但“不是长久之计”，而彻底解决问题还需成立业委会，“一旦业委会成立，物业将立即动用维修基金对小区实施彻底维修”。