二是质量监管机制本身的缺陷。目前，许多地方的商品房质量监管已经“市场化”，大都对房地产项目的工程质量实行五方责任主体（即开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方）共同负责制。但是，五方中除了开发商，剩下的四方全部都受雇于开发商。房屋质量的检验同样由开发商实施，质监部门仅按一定比例进行一下抽检（大都流于形式）。在这种情况下，房屋质量怎么可能提高呢？中消协公布的数据显示，房地产质量投诉位居前列。

    　建立在房屋交易量下降基础上的拐点，将能一改开发商由于供不应求局面养成的忽略质量的惰性，迫使其通过提高房屋质量获得消费者的青睐。当然，这也需要同时对房屋质量的监督、检验制度进行变革。

    　面粉贵于面包的现状需要一次像样的下跌来矫正。

   　 王石说：“面粉贵过面包的现象不可能持续……土地供应不足是市场健康发展要面对的问题，但是绝对不构成土地要贵过房价的理由。”

  　  2007年，我国楼市最大的一个特征，就是“地王”的不断涌现。许多“地王”的楼面价格远远高出了周围的房价，形成了所谓“面粉贵过面包”的现象。这加大了人们对未来房价可能进一步大幅度上涨的预期，由此引发的炒作和投机热潮又成为房价新一轮上涨的推手。面粉贵，面包就一定贵吗？但现在很多开发商就是这样想的，这种思维对许多开发商而言已经根深蒂固。要改变这一点，仅仅靠理论上的争辩是没有任何用处的。只能靠楼市的一次像样的下跌，只能靠楼市下跌带来的深刻的教训，告诉房地产开发商，面包价格也有低于面粉价格的时候，他们才会在“地王”桂冠的争夺中保持足够的理性。

　    房价与民众收入水平严重脱节的状况需要一次像样的下跌来调整。

   　 王石说：“很多人都问我现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧……三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会。”

  　  房屋的本质是用来居住的，是消费品，而作为消费品的价格是由民众的实际购买力来决定的，当某种商品的价格远远超出民众实际购买力时，这个行业要么通过调整适应人们的购买力，要么，等待人们收入的上涨与之趋近。而无论从哪个角度来讲，我国楼市目前的价格都需要一次像样的下跌来调整。如果继续沿着今年的速度涨下去，在投机和投资收益预期降低的情况下，房价远离居民的购买力只会把开发商自己送入一个高处不胜寒的危险境地。