“今年上半年北海楼市非常火爆，火爆到有开发商都捂盘了。”不过，张川告诉记者，北海楼市的这种火爆与炒房者的蜂拥而至不无关系。“房价高高的，房子卖得光光的，很多楼盘晚上不亮几盏灯，买的不住，住的买不起。”这就是他所看到的北海楼市的真实景象。

  　  除了来自东北、华北以及福建等地的大批炒房者外，今年外地到北海谋求发展的房地产商也特别多。张川说，这些开发商到北海后，普遍感到土地很难拿，有的开发商手里虽然有土地但不建设，等待高价出售，拍卖的地也少，且价格也很高，“过去土地几万元一亩，现在转手就是几百万。”

 　   据张川介绍，最近在北海，虽然房价上涨停止了，但基本仍没有现房可买，好多房子都在炒家手上，他们都在捂盘观望。

   　 谢文云也注意到了楼市不正常的现象。东莞与深圳是近邻，据谢文云透露，上半年，深圳投资客比例至少占30%左右，有的楼盘比例甚至达到了70%-80%，“带有明显的泡沫成分。”他说，这方面，东莞相对深圳理性一些。

   　 谈到楼市前景，两位开发商的观点比较一致。

   　 “只要中国经济高速增长，短时间楼市的局势很难发生改变，即使是到2008年或2009年也是一样。另外，人民币持续升值、城市化率逐步提高等因素短时间内也不会改变。”谢说，楼市可能短期出现调整，但他对楼市的前景还是感到“非常乐观。”

 　   张川供职的北海银滩开发公司目前正在启动一个大手笔的旅游地产项目，总投资高达数十亿元。

   　 “前几年北海房价比较低，所以，北海今年的房价虽然涨得凶，但新房价格只有3000元左右，二手房才2000元上下，即使是海景房，也才4000元左右。北海是发展旅游房地产最好的地方之一。”张同样对当地楼市前景充满信心。

    　“作为开发商，目前最担心的是明年政府出台更加严厉的调控政策，导致房价下降。”张川说，房价肯定应该控制，但更重要的应是从源头上采取措施，“不要全国开一个药方。”

    　对于政府工作，谢文云在接受记者采访时也表达了他的愿望。“来年，希望政府真正站在更长远的角度，提升整体执政能力，保持房地产行业稳定健康发展。不要一会很温暖，一会又是冰窟。”

  　  他认为，政府应该采取比较好的土地储备及供应计划，合理规划，跟市场不要脱节，在土地方面尽力做到供求平衡。“房价也是一样，应尽可能防止大起大落。”