“北京房价涨得太快了！二个多月前，我在立水桥的公园2008看了套二居室，价格是9300/平米。当时首付差了二三万，没出手。最近刚好股市里赚了点钱，以为首付够了，打电话过去一问，哪知道涨到15800/平米了！”

  　朋友小田说起最近的买房经历很郁闷。

　　他的老家在长沙，自大学毕业以后就一直留在北京工作，迄今已有四年。年底，他准备和相恋已久的女友走进婚姻的殿堂，可是房子问题至今还没有解决。

　　小田的境遇具有普遍性。这样的遭遇正一再地在许多来京工作的小田们身上上演。

　　来自中房指数系统的最新数据显示，北京商品住宅成交均价继续保持着上涨态势。仅九月份，城八区除海淀外，其余各区均实现了不同程度的上涨，其中东城均价仍然最高，达到25911元/平方米，是丰台的2.2倍；西城区价格增长最快，为25474元/平方米，较八月上涨了3938元/平方米。

　　如此地涨速惊人，如此地高价，非一般的年轻人能承受得起。于是，在京买房正逐步演变成变相地“啃老”。为了远在北京工作的子女能有一个安身之所，生活在其它城市的父母不得不将自己一辈子的积蓄贡献出来。

　　回家买房价格更优

　　以小田为例，他与女友的月收入(税后)一共为7000元，除去支付房租1000元，其它开销1500元，每月可支配收入为4500元。九月份，海淀区的平均商品房价格为12887元/平米，一套90平米的两居室房价为1159830元，首付231996元。也就是说，即便是房价和CPI都不涨，他如果打算在工作所在地海淀区买一套90平米的住房，以现在的收入水平也需要21.48年。

　　而且，他目前净资产中可用于购买房产的金额仅为17万元，这就意味着他将有6万多元的购房资金缺口。与八月相比，跨入金九的北京，房价上涨高达6.05%。如果十月继续保持这样的增幅，那么，小田在十月份再买这套房产仅首付款就需多付13918元，这大大超过了他每月增加的可支配收入。此外，九月份CPI指数上涨6.2%，这意味着，他的收入正在以每月每100元缩水6.2元的速度贬值。如果仅靠存钱来买房，小田只会距离这套房产越来越远。

    据媒体报道，十月初，二线城市长沙市商品住宅成交均价为3657元/平方米。如果他回老家买房，一套90平米的两居室房价为329130。即同等情况下，他在长沙市内买一套90平米的住房，以现在的收入水平只需6.1年。

　　同时，在老家买房，小田仅需支付首付65826元，剩余的十万元，他可以作为机会成本，购买其它理财产品，如股票、基金等等，分享中国经济高速发展的红利。

　　不管是居住还是投资，在二三线城市买房的准入门槛都比在北京买房低得多。由此看来，回家买房更为合算。

　　二三线城市升值空间惊人

　　房地产业内一直都流行“金九银十”的说法。然而，这个九月，北京、上海、深圳等一线城市的地产商和投机客们却过得并不安稳。

　　中国指数研究院统计显示，近期，北京商品住宅销售总量出现跳水，市场有效需求受到严重抑制。九月份，北京商品住宅成交面积63.9万平方米(4987套)，环比降幅61.8%，同比降幅61.5%。从供求关系来看，九月份商品住宅成交量远低于上市量。

　　从我爱我家发布的九月二手房综合指数报告来看，形势也不太乐观。一方面，二手商品房的交易均价为7347元/平米，与上月环比下降了1.39%；另一方面，从总体成交状况来看，九月二手房市场整体交易量环比收缩了7.60%。

　　由此看来，受到政府调控力度的影响，北京商品住宅销售已经开始萎缩，房价上冲力度正在趋缓。