据了解，开发商近期推出的一些所谓“降价房”，房价明降暗涨。位于厦门市海沧的一个在售楼盘近日放出“每平方米降价４００元”的消息，吸引了不少买家的注意。刘玉珍女士很早就开始关注这个楼盘，她说：“这个楼盘今年８月份开盘，均价每平方米８０００元，国庆节后，均价被拉到每平方米８９００元，１１月份开始每平方米降价４００元，但还是比开盘时涨了５００元。”
观望者到底在观望什么
福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，一连串“特价”“降价”现象，一方面反映了当前楼市低迷的现状；另一方面又制造了房价下跌假象，总之是开发商“救市”的商业秀，说明近一段时期楼市已然呈现“虚热”症状。
在楼市“虚热”的大背景下，房地产市场逐渐回归理性，观望气氛日渐浓重。记者发现，观望者的心态迥然不同。
“房贷新政策”进一步明确“第二套房贷”以家庭为单位的政策，确实抑制了一部分人的购房计划，但一些大型房产中介老板认为，目前存在大量有购房自住需求的客户，“房贷新政策”对这批人来说，只能起到“缓兵”作用，“现在买房的人确实少了，看房的人多，但等银行房贷一旦松动，看房的还是会立即办手续的。”福州康居房产信息咨询公司置业顾问潘剑说。
持币观望的买家多种多样。记者在探问“特价房”时遇到的那位顾客说，他现在住的是一套单位分的福利房，只有６０多平方米，一家三口居住感觉有点挤了，一直想换个大一点的房子，这个问题迟早得解决，现在是观望期。
王阿忠说，从１９９８年实施房改政策至今已１０年，当初享受福利分房的一部分人逐步进入住房更换期，改善居住条件的需求日渐强烈，加上青年婚姻高峰期来临、城镇化加速推进等原因，我国房地产市场需求热的状况近两年来不断加剧，也导致了房价不断上涨。
还有一些买家观望只为等待炒房时机。魏刚就是厦门的一位职业小炒家，目前还有两套“搁置在手头”。魏刚说，房子出不了手，资金周转相对比较紧张，加上房贷从紧、利息提高，追加投资房地产只能等待机会。