以“9·27”房贷新政为主的系列房地产调控组合拳，将京沪广深一度价格快速飙升的楼市送入了成交量的冰冻期；楼市成交量萎缩、房价有所松动，一向坚持“历史证明房价永远都是只涨不降”的地产大鳄任志强(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)也承认目前房价在下跌。万科老板王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)日前也表示房价“拐点”已出现。一场有关楼市“拐点”是否出现的争论成了今年岁末最热门的话题之一。究竟2007年岁末房价的变化是准备购房者所期待的甘露，还只是一场黄粱美梦？昨日，就房价是否出现“拐点”，原外经贸部副部长、博鳌亚洲论坛秘书长龙永图接受了记者采访。
保障性住房比例超一半才会现“拐点”
龙永图说，当前中国大多数百姓是中低收入阶层，即便商品房价格在现在基础上下降一半，多数人仍无法买得起房。从香港和新加坡的经验来看，除非中国政府推出的廉租房、经济适用房占房屋数量的比例超过50％，否则“拐点”是不会出现的。
“然而现实是，截至今年10月，北京廉租房仅15000套、经济适用房规模仅仅不足2％。而人多地少又是基本国情，也就是说，要真正实现房价‘拐点’，需要政府花大力气才能实现。”龙永图说。
针对此前涉嫌炒房的深圳地下钱庄被查获，房价应声而降的说法，龙永图表示，黑钱炒房只是少数现象，房价问题最根本还是经济学上的供需矛盾。只有通过增加廉租房、经济适用房等保障性住房，才能影响市场需求。