12月20日18:30--20:30，第五届中国经济展望论坛邀请到中华全国工商业联合会房地产商会聂梅生会长和北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授，特邀嘉宾主持梅新育一起就“住房保障与房地产发展”的话题进行一场精彩的对话。新浪财经进行现场图文直播，以下为徐滇庆精彩发言：

　　主持人：刚才聂女士简要的介绍了全年的市场走势，从本来应该是大陆最暖和的地方珠三角，但是到年底的时候，偏偏从珠三角刮来一股冷风，我在最近去了广州深圳两次，亲身感受到了一点，当冷风艘艘的感觉，发起于南国的房地产市场寒风当中，徐老师是怎么看的呢？让我们欢迎徐老师给我们大家讲一讲他的意见看法。

　　徐滇庆：让我谈谈当前就是这个礼拜发生的事，我怎么看待这个问题，就是房价大跌，马上就出来很多说法，深圳房价加速下滑，还有人在中央电视台的经济半小时说，广州的房价暴跌20%，马上报纸上出来，珠三角房价低迷，北京是否会感冒，这个故事很多，那么我们怎么看待这个问题？首先就要认识到，我们看房价不要听那些街头巷尾的猜测性的语言，我们要研究经济规律，无论是什么人，违背经济规律，都是要承受到惩罚的，对于规律，我们一定要敬畏之感，要了解潮流，驾驭潮流，才能保护自己，发展自己。

　　房价和其他物价一样，有涨有落，潮起潮落一样，房价变化也有其内在的规律，但是我们一定要下点真功夫去伪存真，我们才能把当前的价格问题，房价问题搞清楚。

　　首先我研究一下最近的报道，大量的报道反映的是营销，我们知道房价在供不应求的情况下，房价就取决于是销售商开发商和购房者之间的谈判，最后谈成的结果，我们在讨论房价的时候，要从时间去列数据判断房价的变化趋势，不能拿房地产商开出的楼价来讨论问题。

　　那么大家都知道你要去买菜对吧，问卖菜的老太太多少钱一斤，他说两块，你说一块卖不卖，她说行，你要多少斤，是不是这样意味着菜价下降了呢？不是这样的，这样是没有根据的。其实房价低迷，交易量下降并不等于房价下降，这个搞清楚，咱们说买的不如卖的精，在房地产上谁的信息最多，肯定是房地产商，如果房价真的下降，房地产商第一个就是赶快出手，而现在恰恰相反，房地产商在不卖，这个本身就说明房地产商普遍对房价的估计还是上升。而且说的拐点，实际上拐点的经济学定义是很清楚的，它是表示着由加速增长变成减速增长。拐点是在这儿，这个叫做拐点，在这儿是加速增长，在这儿是减速增长，但并不表示不增长，它绝不代表最高点，所以说如果拐点要出现，也不等于就是房价要下降。