事实上，韩国此轮房价飞涨起自亚洲金融危机之后，当时韩国房价下跌近一半。卢武铉总统上台3年多来，韩国房地产业一直过热，房价上涨确实太快。如果按住房价格与收入比计算，韩国国民不吃不喝，全部收入积攒6年才能买房。首尔地区这个数字是7.7年，六大广域市是3.8年,中小城市是2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，分别只要2.7年和4.1年，这证明韩国的房价收入比远高于发达国家。而首尔江南地区公寓价格为收入的18.9倍，接近日本房地产泡沫破灭前的21.7倍。
现在，房价问题在韩国已经成为重大政治问题，特别是今年总统大选的一个重要话题，执政党和在野党都着力推出了与调控房价有关的规则。去年12月中旬，执政党决定对对新开楼盘和私人房地产企业兴建的商品房进行价格限制；韩国政府还决定在施行了公开土地费等7项成本的制度后，于今年4月起公开公共和民间等所有公寓成本的方案。除推出更多廉价、廉租房另外，首尔市政府也计划兴建廉价房，首尔市还计划降低租用公共房的押金。
值得注意的是，卢武铉总统及其子女都没有自己的住房。韩国副总理兼财经部长官权五奎也表示，“向无住房平民表示歉意”，“政府将推进原来的房地产政策，同时全力推进此次准备的扩大房屋供给对策”。
而反对党大国家党却确定了一项党论，内容是引进“土地租赁式住宅销售制度”，为符合一定资格的购房者以相对便宜的价格买房并交纳土地租赁费，购房者只拥有房屋所有权而没有相应的土地所有权，住宅所对应的土地只租赁不出售，购房者在居住一定年限后方可将住宅返卖给政府。
李明博在选战中大打“经济牌”，提出了“747计划”，即韩国每年经济增长率至少达到7%；十年之后，韩国人均收入达到4万美元；韩国将发展成为世界第七大经济体（目前是第十一大）。此外，他还承诺任内要创造300万个就业岗位、每年新建50万套住房来抑制房价等等。这些施政方针政策，跟卢武铉政府有本质的区别，赢得了选民的大力支持。
李明博当天在首尔举行的新闻发布会上说，他将信守诺言，推行有关经济政策，建立专门机构促进国内企业投资、吸引更多外资进入韩国。在改善经济环境的同时，更重要的是要在韩国社会重新树立创业意识，增强韩国经济活力。在韩国民众最为关注的住房问题上，李明博表示，他将重新考虑房地产税收政策，放宽对拆迁重建的限制，以实现每年新增50万套住房的目标，通过扩大供给来稳定房价。