引子：这几年，在楼市最红火的时候，有人称“买房就像买白菜”。然而，这种现象在2007年第四季度却荡然无存，理性置业又重新回归，而且成为越来越多楼市消费群体的共识。

　　一方面，随着９月份以来国家宏观调控的步步深入，以及央行货币政策的日益从紧，楼市的观望之风日趋浓烈，房地产业的格局在悄然发生变化；另一方面，楼价居高不下，甚至迎来了万元房时代，买房不再是率性而为，而是理性思考的过程。挑地段、看配套、选户型、看景观资源等等，买房的种种选购因素又重新摆在人们眼前。对此，有业内人士惊叹，榕城楼市回归理性置业时代。对开发商而言，面对理性置业，又将是一次实力的考量。

　　现象：理性买房

　　最近，陈先生举棋不定。他看中了五四北某楼盘，非常满意房子的户型，但是他的家人却有不同意见，称小区内绿化景观并不是特别好，周边配套还有待完善，陈先生原来打算下定的决心又重新动摇了，他称自己得理性点，毕竟单价并不低。

　　其实，像陈先生这样的购房者如今越来越多了。记者从榕城在售的一些楼盘售楼部里了解到，与以往相比，购房者关心的问题越来越多了，景观、配套、教育资源、户型等都是他们所要了解的问题，尤其是宏观调控政策之下，买房后首付款的多少及贷款额度能否正常发放是他们最为关心的问题。一地产营销公司的负责人告诉记者，去年此时他的一些朋友委托他买房，都只是一个电话解决，甚至连户型及社区都未做考察。然而，今年他们已表示要买房还是亲自考察一通，同时表示投资行为暂缓，如有买房还是考虑自住需求。

　　在深圳，购房者发起了“理性置业者联盟”，他们宣称，我们渴望置业，但是审时度势、理性果断是我们的立足点；“理性置业”，这是对生活负责任的一种态度，是对国家、市场、家庭、个人的深思熟虑之后所做出的置业决定；是在理智切实的置业需求驱动下，做出的不超过个人及家庭经济承受能力的置业行为。业内人士称，虽然福州的消费者并不像深圳的购房者旗帜鲜明，但现在的购房者表现出了这几年来少见的理性程度。

　　这种理性置业，不单单表现在投资行为的减少、自住需求的增加，还表现在一种居住生活态度的务实回归。数年前，福州的消费者经历了从市中心居住到郊区，从公寓房到别墅的住宅产品，别墅作为人们的终极居所，成为许多人追求并购买的对象。然而，这其中有一部分人理性地认识到，郊区住宅并非是自己最适合的居所，而市区内配套好、居住环境成熟的高档住宅成为他们青睐的对象，于是有开发商看到了新的商机，并为他们量身定做了市区平层大户型。据悉，平层大户型的推出颇受欢迎。