在发改委新发布的《产业结构调整指导目录（2007年本）》中，别墅类房地产开发仍属受限项目，但基于近两年的“禁地”局面，上海别墅供应已由泛滥转为紧张，因供应量持续不足而引发价格上涨的情况今年尤为明显。不过从局部市场来看，以经济型别墅为主的一些别墅板块仍有潜力可挖。
近年以低价别墅吸引高端人群的近郊别墅市场近期有望发力。记者获悉，中华企业及其下属的古北集团和上房经营集团合计斥资50多亿元投资南汇的周浦、航头和惠南板块，3个项目分别为大型公寓住宅、联排别墅和独栋别墅，总规模超过77万平方米。其中，航头板块的“两河流域·南郊中华园”别墅项目在年底就会有约20万平方米的房源入市。
统计显示，目前南汇独栋别墅的市场供求比为1：2.05，基本面仍是供不应求。其中，航头板块的独栋别墅的供求比例已达1：4，下半年的成交面积较上半年增长了40%，主力价格也上探至20000元/平方米。而南郊中华园的入市，应能局部缓解经济型别墅的稀缺局面。
据了解，南汇别墅项目分布西密东疏，随着最热门的周康板块的土地供应饱和及早期别墅项目的完成，南汇别墅市场重心正沿着沪南公路、杨高南路、沪芦公路和南六公路逐渐向南转移。以低密度住宅开发为主的航头板块由此日渐成熟，其中爱法·奥朗庄园与东方夏威夷占地均约900亩，绿洲千岛花园和生茂养园占地均在600亩左右。南郊中华园则占地约500亩，分三期开发，预计近期推出一期近200套面积在180-280平方米之间的联排别墅。