不管是一“烂”十年的烂尾楼改嫁，还是出人意料的屡次流拍；不管是突破纪录的114轮举牌，还是万科入榕的“9·11事件”，即将过去的一年，福州土地拍卖可谓一波未平，一波又起。

        回顾2007年“槌起槌落”，感受良多，犹以“烂尾解渴”、“小盘当家”、“冰火两极”感受最深，是今年福州土地拍卖三个十分突出的特点。随后的土地拍卖会，可能由此增添变数，但年终小结，也可能让一些新的市场动向逐渐明朗。

        土地稀缺，烂尾楼解“渴”

        12月25日，福州年末最后一次土地拍卖会即将举行。这场“压轴戏”上，出让的3幅宗地总面积超451亩，但从全年来看，福州供地相当紧缺。

        相关部门的数据显示，2006年福州土地供应量约保持在3000余亩，除去1000亩左右为社会保障房用地，真正可供开发商用于商品房开发的土地量只有2000亩左右，低于往年水平。而今年，全市合计出让土地不过1300余亩，仅为去年的65%。土地是房地产开发的源头，土地供应持续减少，必将对房地产市场产生影响。不得已，众多开发商只好分兵转战异地，以应对福州土地供应不足。也有少数开发商盯住了周边县市，更有个别开发商将目光锁定在沉淀以久的“烂尾楼”。

        早在今年5月的拍卖会上，位于鼓楼区五四北路东侧，占地近16亩，一“烂”就是11年的福州琴亭花园广场成功易主，新“东家”福州市晋安区第二建筑工程公司，以2.09亿元重金一锤定音，“改嫁”之后的琴亭花园广场如今正处于“商场、酒店式公寓及商品房”的全新建设之中。目前，福州市仍有27个“烂尾楼”工程，其中尚有15个项目未完成处置，利用闲置土地可解一时之渴，但土地资源稀缺，仍是地产商眼中的“远水”。

        大盘难寻，小盘当家

        今年所拍的地块无疑是“小盘当家”。从年初算起，在福州推出的25幅地块中，10亩以内的小地块达11幅，约占总体供应量的44%。这，确让一些实力开发商颇感郁闷，他们宁可空手而归，也不愿将就小地块。因为无论地块的大小，对开发商而言，此前的“付出”几乎是一样的，当然更倾向于大盘，“大盘大气，有规模优势，大景观、多样化，可满足不同的需求”。

        与大开发商“宁缺毋滥”的心理不同的是，中小开发商却受困于小地块的高单价。以第七次土地拍卖会为例，原福州市汽运4.14亩地块，由福州康讯信息科技公司以2750万元取得，每亩单为664万元；原上海街道交通社区的4.42亩地块，由福建省交通规划设计院以3120万元取得，每亩单价705万元；在第八次土地出让中，五一新村5.53亩地块，最终拍卖价为6100万元，折合每亩1103万元。加上后期的其他费用，显然这种价位不是大部分中小地产商所能承受得起的。

        小开发商不敢做，而大开发商又不屑做，导致今年已发生五幅小地块流拍之怪象，有人戏称2007年为小盘流年。