央行副行长：转按加按加剧泡沫化

　　央行副行长刘士余强调，房地产金融领域存在未经批准，擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务的问题。转按揭和加按揭贷款业务的贷款成数一般随房产评估价值浮动，在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。据有关部门调查分析，截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房转(加)按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3.5倍。

　　刘士余强调商业银行要坚决取消转按揭、加按揭贷款。要求商业银行不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款。不得发放“假按揭”贷款。在“9.27”房贷新政发布时，央行曾要求不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。

　　央行调查：居民购房意愿低位徘徊

　　据新华社电中国人民银行昨日发布的2007年第4季度全国城镇储户问卷调查显示，近半数的被调查者认为物价过高，同时城镇居民的储蓄意愿止跌回升，投资股票和基金的热情降低，购房意愿继续低位徘徊。

　　2007年11月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷20000份。

　　居民的消费意愿自去年4季度起逐季创新低，但在上季度跌至18.3%的调查最低点后，第4季度略有反弹。

　　调查显示，认为“更多消费和借债消费”最合算的居民占比超过两成，较上季度提高2.9个百分点，但仍低于去年同期3个百分点。居民购买大件耐用消费品的意愿有所回升，买车、买房意愿均较上季度有所回落。

　　居民购房意愿自2005年底连续下跌7个季度，上季度出现回升迹象，但本季度未能保持上升势头。调查的7个大城市居民购房意愿除广州和重庆外，均较上季度下跌，其中北京、天津降幅最为明显，分别较上季度下跌7个百分点和3.5个百分点。

　　从居民家庭收入结构观察，中低收入家庭购房意愿随着房价的不断上涨而降低，但高收入家庭仍有较强的购房冲动。

　　央行认为，第4季度出台的提高第二套房首付比例、实行上浮利率等一系列针对房地产贷款的调控政策，抑制了部分贷款买房者的积极性。