第一，许多媒体引用万科董事会主席王石的话说“我承认楼市拐点确实已经出现了”，但是，这不是王石的全部发言，王石后面还有一句：“中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。”而王石所说的第二句话几乎没有媒体提及，王石不得不在自己的博客中进行“补充说明”。

　　第二，许多媒体报道，12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时即全部售罄，“原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格”。而事实上，万科此次低于预期价格发售的项目几乎都是市郊楼盘或新盘，其他项目并未调整。比如，位于广州商业中心区的万科金色家园，目前售价仍在每平方米2万元至2.7万元之间，价格没有下调。

　　显然，万科的降价举动更像是企业为了加快资金周转速度，降低紧缩政策对其现金流可能带来的影响，而非对楼市拐点的正式确认。不然，万科降价的范围绝不仅仅限于市郊楼盘或新盘。实际上，现在不少楼盘的降价都与年底加快资金回收的因素有关，更何况几乎每逢节假日开发商都要促销。因此，楼市是否出现了拐点需要继续耐心观察，假如房价明年上半年继续下跌，才能对拐点作出确认，迫不及待地夸大是没有任何益处的。

　　如同当初对房价下跌过分夸张的报道最终弱化了“国八条”的效果一样，笔者担心目前对楼市拐点的过分夸张和渲染可能延迟拐点的出现甚至葬送拐点的出现。房价的走势受到许多因素的影响，在房价持续上涨远离人民实际购买力的情况下，其回调是必然的。对这种下跌应该视为价格走势中的一种常态体现，人们应该以平常心对待房价下跌。作为媒体，也应该客观报道房价走势，使决策层能够得到真实的信息作出科学的决断，这比夸大其词的报道更能促进调控政策的推进。

　　 (作者系新浪华东地产专题策划、财经专栏作家 王苹)