官方报告广州房价猛跌

   　 国土局向国务院检查组汇报称，11月每平米降1141元，下降9.9%

    　据《南方都市报》报道 上周末，国务院相关部委组建的高规格联合调查小组在广州检查房地产调控，广州市国土房管局向检查组汇报了广州房价的最新数据：广州11月一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元/平方米，环比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

　　楼市供大于求正在形成

  　  广州市国土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年来房价上涨的主因之一。

  　  据悉，2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。随着2006年下半年和2007年商品住宅用地供应不断增加，一手住房投资和新开工面积也同步增长，空置面积大幅减少，一手住房市场供求矛盾得到缓解。统计数据显示，广州楼市供大于求的市场格局正在形成。

     　“开发商最高盈利54%”

　　此外，广州市国土局还进行了商品住宅开发成本专项调查，并向检查组作了汇报。调查显示，广州利润最大的商品住宅是2004年以前协议获得土地并开发为高档住房的项目，利润占房价比例达54%，而限价房的利润最低，为17%。

  　  对于该数字，业内人士发表了不同意见。同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，相关部门计算商品房利润的方式不合理，他建议按照开发商的自有资金来计算，“全投资包括了所有成本，会掩盖巨大的利润。”

   　 他还指出，楼盘的情况不一样，比如某楼盘今年已卖到2.3万元/平方米，而开发成本一般能控制在8000元/平方米，这样算开发商的利润就有300%。