居民穿着睡衣开门扔垃圾，却遇到穿着整齐来来往往的客户及工作人员，这样尴尬的一幕正在哈尔滨市很多高档小区里上演。随着哈尔滨市高档住宅小区内中小企业的增加，“民宅商用”问题日益引起人们的关注。

　　在南岗区星河国际高层内，有多家公司在此驻扎。在此租房开设公司的于先生说，在这种高档住宅楼内办公其成本远远低于商用写字楼。于先生介绍说，他以每年2.3万元的价格租下了这处面积80多平方米住宅一年的使用权。此外，他还需要缴纳2000元的物业费。与附近的写字楼相比，这里环境较好，价格便宜，水、电费用都比写字楼低，与那些一楼“门市”相比价格更是便宜。由于小区实行封闭管理，进出需要持门禁卡或对讲可视电话解锁，但这一点对于刚刚起步的企业来说并没有太大的影响。

　　据了解，目前哈尔滨市的“民宅商用”主要有两种情况，一种是中小企业直接购买住宅作为办公地点，另一种是企业租赁住宅用于办公。近几年，随着哈尔滨市高档住宅的开发，高档住宅小区“民宅商用”的现象日益增加，很多居民对此颇有怨言。居住在道里区一大型封闭式小区内的市民刘女士告诉记者，他们小区内既有多层住宅也有高层住宅。然而业主进户时，很多多层一楼的业主纷纷“砸窗扒门”，将自家的房子改成了商服，这种行为多多少少影响了其他居民的日常生活。居住在道里区恒祥家园高层的一位业主告诉记者，他家的邻居就在楼里开了家公司，但是平时很少有交叉。

　　道里区恒祥家园物业管理处主任介绍说，他们物业服务企业对高档住宅小区内出现的“住宅商用”问题也很头痛。居民楼内商企的存在，影响了部分居民的正常休息，也存在不安定因素，极易引起相邻业主的不满。以该物业公司管理的恒祥家园小区为例，该小区售房时都是以高档住宅出售的。但是现在，高层两个单元120户居民中有20户商企存在，由于小区实行封闭式管理，对进出小区的人员严格管理，商企工作人员和保安就因出入问题发生过冲突。此外，部分居民对物业费、电梯费问题也提出了疑义。而物业公司对居民楼内的商企没有管辖权，只能按照业主的标准提供相应的物业服务。

　　市政协委员郭艺认为，“民宅商用”已经成为影响居民居住品质的一个重要问题，对居民的日常生活造成了巨大的影响。众多城市的经验表明“民宅商用”弊大于利。目前，我国很多城市已经开始研究如何遏制“民宅商用”。北京市工商局2006年就颁布‘民宅禁商令’，暂停为登记地址为民用住宅的企业办理执照，从而迫使住宅市场与商业和写字楼市场分离。他建议哈尔滨市有关部门借鉴其他省市经验，尽快出台地方法规，从源头上彻底解决“民宅商用”的问题。