“双核”好处何在？让我们回到房价的本源——作为一种商品，供求关系往往是决定其价格的关键因素；但作为一种涉及基本人权、事关社会和谐的特殊商品，其“价格”显然又不宜过多地偏离“价值”，因为住房不仅仅是一个经济命题，也是一个政治命题。然而遗憾的是，自从我国住房制度改革、商品房诞生以来，一方面住房更多被视为一种纯粹的“商品”，另一方面保障性住房又杯水车薪。从而导致中国房地产业持续六年的大牛市——这不仅在中国可谓空前，在世界上也算罕见。其恶果是，其一，形成全社会的追涨预期，造成房价的极度不理性，正如股市大牛市中散户对高达四位数的市盈率置若罔闻一样，楼市大牛市中的买房人也已不考虑“值不值”，而只考虑“还会涨多少”了；其二，在看涨的预期下，很多暂无消费能力的人被迫提前消费，从而挤占了他们在“再生产”等其他方面的预算，等等。

    　从某种意义上说，经适房“扩容”、廉租房增量、限价房“高调出山”，一方面起到增大供应的效果；另一方面，更大的威力则是，降低了持币待购者对楼市的上述预期，从而挤出泡沫，将飘高的楼市大盘拉回到“价值”这条中准线、健康线。