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万科否认带头低价卖房 称“大环境”所致
海西房产网
发布时间：2007.12.18
来源：北京青年报
万科股价昨接近跌停
昨天（16日，以下同），万科A（000002）29.5元开盘，以27.1元收盘，下挫9.52%，几乎跌停。而业内人士分析认为，万科大幅下跌和近日王石公开承认“楼市拐点已经出现”以及近期深圳、广州万科新盘低价入市无关，而仅仅是受大盘下调影响所致。
昨天，大盘暴跌130多个点，包括万科、金地等地产股在内的蓝筹股大幅下跌，万科9.52%的跌幅创了近期万科股价调整的历史纪录。而因为在前不久王石公开承认“楼市拐点已经出现”和近期有媒体报道深圳、广州楼市“万科带头低价入市”，因此，地产龙头股万科几乎跌停的现象尤为引人关注。而对此，昨天，有关业内人士认为，昨天万科股价下挫和万科在楼市的表现没有必然的联系，因为公开资料显示，今年前10个月，万科全国市场累计销售金额达419.6亿元，已提前两个月达到“在去年200亿元销售额基础上翻一番”的年度目标，因此不存在投资者“减仓”抛盘的因素。
北京楼市
可能近期出现拐点？
对于万科在广州、深圳的做法，昨天多家北京开发商接受采访时表示了两点看法，首先，北京楼市不同于深圳、广州，除了购房刚性需求存在外，北京的房价也没有出现深圳、广州那样的普遍虚高；其次，“万科有万科的特点，确实如万科总部的人讲的那样，万科一贯实行的就是‘速战速决’策略，广州、深圳楼市出现波动，万科迅速应变在情理之中，否则战线很长的万科就会被拖垮。”多位业内人士表示，王石一贯宣扬万科只追求15%的利润，是因为万科土地成本一般都要高于其他开发商，而万科在全国各地的项目又太多，因此必须追求销售速度，也正因如此，如果万科判断楼市到了下滑阶段，万科肯定而且必须是首先“减仓”的。万科总部的有关负责人表示“上述楼盘价格是在当前市场状况下，按照上述策略做出的合理定价，根据目前的销售情况看，以上策略得到了良好的实现”。
而有意思的是，昨天，接受采访的北京业内人士几乎都认为，接下来有可能让北京楼市进入观望期的是前几天出台的央行有关第二套房贷“家庭为单位”的确认办法。“北京楼市现阶段基本可以说是‘住房升级换代’阶段，大部分买房人可能都在前几年已经买过房，而因为要改善居住品质再次买房。家庭为单位确认第二套房贷利率的做法，无疑会让这部分已经是北京楼市主流购房群体的改善型购房人观望。”昨天，多位开发商还用这几天来售楼处看房的人明显减少来说明，“第二套房贷利率提高了1.1倍，从总体上讲，几乎要增加25%的负担，改善型的购房需求因此受到压抑是不言而喻的。”
也有一部分业内人士认为，包括广州、深圳、北京、上海在内的房价问题，“如今已经被娱乐化，很多人以谈论明星花边新闻的方式在谈论房价，加上政府的统计数据一直不及时，因此，很难去评判广州、深圳等地房价的走势。”