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“新房贵 买旧房”4成二手房“70后”买

海西房产网 发布时间:2007.12.18 来源:北京晨报

        “70后”年轻人正在成为京城存量房的购买主力。来自房地产经纪机构的统计显示,截至12月中旬,今年市场中的二手房有42.5%卖给了35岁以下的年轻买家,这一比例远超去年同期。分析人士认为,导致今年年轻人置业目标普遍由新房转向存量房的原因,主要是一手房市场过高的价格壁垒所致。

        根据中大恒基市场研究中心的统计,去年本市二手房买家中,35岁以下年轻人所占的比例为36.5%,而今年到目前为止已达到42.5%,年轻买家所占的比例同比上抬了6个百分点。与此同时,老年买家的比例与去年相比却出现了明显的下降。

        调查显示,目前在本市购置存量房的年轻人,最青睐上世纪90年代或2000年左右的房源。户型面积上,60平方米左右的一室一厅为首选。小家庭一般选择100平方米以下的两室一厅。从区域上看,朝阳的朝青、管庄板块,海淀的清河、上地板块,丰台的洋桥、马家堡板块,以及昌平和通州城区的地铁沿线等,都是年轻人购置二手房的热点区域。 

        【业界观点】 三大原因刺激 二手房买家年轻化

        中大恒基市场研究中心分析人士认为,刺激今年存量房购买群体年轻化主要有三点原因:

        第一,一手房市场今年的价格上涨过快,前10个月住宅开盘整体均价为12290元/平方米,同比上涨了53.6%。五环内楼盘均价已经高达14365元/平方米,五环外的楼盘均价也超过10000元/平方米。尤其是在年轻人青睐的地理位置优越、交通便利的区域,新房价格全面攀高,动辄每平方米近两万元的价格让积蓄不多的年轻人望而却步。相对而言,二手房市场的价格更能接近年轻置业者的承受能力。

        第二,今年新盘放量减少,而房地产价格的高涨以及第二套房贷新政的实施,又激发了诸多二手房源走向市场,这些房源中不乏地段条件很好的次新房,吸引了年轻置业群体的需求。

        第三,由于房屋价格高企,众多家庭选择两代人共同买房居住,考虑到还款方便,一般以年轻人名字注册房本为主。这也在一定程度上降低了老年买家的比例,从而抬升了年轻买家的比例。

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