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广州半数楼盘实降价20% 暴跌已成事实
海西房产网
发布时间：2007.12.16
来源：海峡都市报
据《经济半小时》报道，广州房价出现暴跌，半数楼盘实质降价20%。有房地产项目经理告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，考虑到之前买家的利益，他们更多选择价格暗降的做法。
部分楼盘明降暗升
11月中旬开始，广州市的各大楼盘就想出了各式各样的名目来打折促销，尤其是富力地产旗下5个楼盘全部实行送60年物业费、送全额住房税费等活动。但记者发现，消费者并不买账，记者最近走访其售楼处发现，这些售楼处都门可罗雀。广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，这些楼盘的价格其实是在“明降暗升”，国庆节时是17000元一个平方米，然后就拼命地拉价，拉到22000多元，拉价后再给你折扣、送管理费等，但最后计算出来的房价实际上比国庆节时的17000元还高了2000多元。
半数楼盘实降20%
还有一些楼盘尽管没有涨价，但由于价格还是维持高价，近两个月的成交量急剧萎缩。各种打折的噱头瞒不过精明的广州人，根据中原地产研究部的调查，冷淡的市场已经迫使广州市一半左右的楼盘开始实质性降价，平均降价幅度达到20%。
由于年底要面对银行贷款紧缩、资金回笼及销售业绩等多方面的压力，一些新楼盘选择直接降价来促进销售。广州经纬房产咨询公司项目研究部经理吴定金告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40%左右，有的盘之前已经有了一定的成交记录，假如实质降价会对原先的买家造成伤害，所以他们更多的选择是价格暗降这种做法。
二手房也卖不动了
一手房卖得都有些费劲了，那投资者手里的二手房还卖得动吗？记者调查发现，11月开始，二手房成交量急剧下滑。尽管目前广州市的房地产中介公司还没有到像深圳市那样大批倒闭关门的地步，但根据中原地产研究部分析，目前广州市的二手房价格最高跌幅接近20%，而成交量更是跌到了从2003年至今5年来的最低点。