在中央将加大房地产调控力度的信号日渐清晰的情况下，上海楼市的观望情绪正日渐浓厚，成交量也持续下滑。统计数据显示，11月29日-12月5日一周内，上海新房成交继续维持11月以来的缩量态势，商品房的成交量大幅下降20.53%，为36.27万平方米，创下了3月份以来的周成交量新低。分析人士指出，住房保障力度的加强和央行对房贷的严厉控制将大幅压缩市场的需求，如果政策能够持续，这将在相当长的一段时间内会对房地产市场造成不利影响。
供求矛盾减缓
值得注意的是，该周成交量下滑是在供应量上升的背景下发生的。这让许多坚持供不应求观点的人大跌眼镜。
统计显示，导致该周楼市大幅下滑的主要原因是，5000元/平方米至7999元/平方米公寓的成交量从前一周的9.84万平方米下降到该周的6.98万平方米，跌幅达29.03%。由于成交量下滑，使得商品住宅出现了“十一黄金周”以来的首次供过于求。该周新上市的商品房为32.39万平方米，供需比为1∶0.94。
分析人士认为，受中央明确将加大低收入人群住房保障的影响，许多在当前高昂的房价下无力购房的低收入家庭将会从商品房市场中分流出去，转向廉租房和经济适用房，而这类群体从人数上来讲，是刚性需求中比重最大的。所以出现低价位的楼盘滞销在意料之中。此外，建设部也提出将研究中等收入人群的住房问题，这一块在刚性需求中也占有相当比重。如果这两块需求的满足有一半不依靠商品房市场，将会直接导致上海楼市供求关系的逆转。
而央行日前对房贷新政的补充通知也让许多业内人士大吃一惊。补充通知的严厉程度超出了此前的预期，将会严重打击投资性需求乃至改善型需求，如果政策得到严格执行，楼市的活跃程度会大幅降低，这也将使开发商们坚持的供不应求理论面临重大考验。
博弈仍继续
尽管政策频频，但是上海楼市的买卖双方仍处于博弈的僵局之中，这直接导致了成交量下跌但房价仍保持上涨的怪现象。
新房市场上，开发商们依旧用捂盘和提价的老招来应付有些低迷的市场，优质楼盘面世较少且提价幅度较大。中房上海指数办公室发布的最新调查数据显示，11月，上海房价仍然保持惯性上扬，新房住宅成交量环比有所下降，但仍处在较高水平。11月，中房上海综合指数为1859点，较上月上升86点，环比涨幅4.9%；较去年同期上升481点，同比涨幅34.9%。
但价涨面临的却是购房者激流勇退的尴尬。除了每日成交大幅下滑外，许多此前已经签订购房合同的购房者，近期频频出现撤销合同，索求定金的状况，这也让此前的每日成交挤出了不少水分。分析人士认为，如果购房者信心逆转，那么之前的火暴成交就会成为一个假象，因为会有大量的购房者撤销合同，这也说明，供不应求的局面并非是永恒不变得。
二手房方面，据上海二手房指数办公室最新播报，11月上海二手房指数为2185点，较10月上涨96点，涨幅为4.61%。据了解，近期二手房的挂牌量明显上升，但这并没有刺激成交量的上升。相反，和新房市场购房者频频出现撤销购房合同一样，二手房市场的频频返价行为由卖房者突然转变为买房者。