市区土地供应仍然不多

　　据统计，到11月底，福州市区共计出让的土地面积仅800多亩，但仅12月份，放量就达到450亩左右，不过即使这450亩在本月下旬全部顺利出让，全年的土地放量也不过1300亩而已。与往年相比，仍然偏少。

　　业内人士分析，湾边大桥附近280亩地块及两幅位于闽侯上街的地块价格将对福州市特别是金山板块的楼价产生较大影响。另外，值得关注的还有位于融汇山水北侧的23亩地块，由于容积率仅为1,且建筑物应为低层，两旁为别墅项目融汇山水和大洋鹭洲，很适合开发商做成低密度类别墅豪宅。

　　去年，福州土地供应量虽然仍保持在3000余亩，但由于其中有1000亩左右为社会保障房用地，因此，真正可用于商品房开发的土地量仅有2000亩左右，低于往年水平，而今年土地供应就更少了。零距离企划营销公司相关人士认为，这必将对福州房地产市场产生一定的影响。另一方面，近几年来，金山一向都是土地供应重点，也是商品房供应量最大的板块，但今年到现在为止，还没有金山的土地拍卖。因此12月下旬，两幅沿江地块即湾边大桥附近的280亩地块和上街154亩地块的拍卖价格都将对明年金山板块商品房定价产生重大影响。

　　近期，房地产市场观望气氛浓厚，土地价格应该是影响房地产价格的重要因素。最近的土地拍卖，全国各地也显示了不同的情况。如12月初，南宁土地拍卖会上，上市公司深圳天健集团经过数百轮的竞争，以每亩1215万元的单价拿下一地块，这一价格也创下南宁的地价纪录。而上周在厦门举行的土地拍卖会则没有出现以往的激烈场面。因此，可以这么说，本月底的土地出让情况对明年的市场情况将是一个预演。