开发商“以时间换空间”

　　最近，福州的开发商们为了促进销售一手新房，开始出现降价、送家电、送装修、送现金等变相降价手段，但让利的空间并不大。金辉枫尚的销售经理石赵华认为，目前福州购买二套住宅的占相当的比例，投资门槛一提高，楼市需求量肯定下滑，最终楼盘的销售量也会受到影响，从而影响开发商的销售进度、回笼资金的速度。

　　阳光家园陈经理告诉记者，由于所拍地价的不断上涨，造成开发商宁可静待观望，也不愿大幅降价，用时间换取增值空间。

　　即将于12月25日举行的2007年末最后一次土地拍卖会，可视为判断市场的风向标。

　　作为房地产开发的根本，福州土地供应从2005年以来持续减少。有数据说明，1988-1999年，平均每年出让土地面积约为3000亩；但2002年福州市以招、拍、挂方式进行土地出让后，每年土地的出让面积锐减至千亩左右；2006年全年，福州出让土地面积也仅为2500亩左右，2007年10月底以前，福州共出让土地约为911亩。土地供应的减少带来房价的必然走高，使购房者对房价的下挫不抱乐观，也势必会将闲钱投入到房市中。

　　在10月20日第九次拍卖会上，西二环南路东侧的地块，楼面地价达8373元/平方米，而位于前横路与连江路地块的楼面价分别达到5500元、5905元。如果此次城区拍卖会成交的价码超过上次，说明开发商继续看好市场前景；反之，则说明开发商已经在重新定位市场，寻找自身利益的平衡点。