>>【返回首页】

首页 > 资讯头条 > 正文

新政压力超过预期 开发商短期内遭重创

海西房产网 发布时间:2007.12.14 来源:每日经济新闻

  日前央行、银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,进一步明确了此前下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定。受此消息影响,昨日,房地产板块整体下挫超过2%,其中招商地产、中粮地产、金地集团、泛海建设、金融街等主要地产公司大幅下挫5%-8%,万科A、保利地产亦下跌4%左右。业内人士指出,受国内经济快速发展、人民币升值等宏观因素影响,房地产业长期向好,但近期政策频发,风险加剧,投资者宜回避受政策干扰较大的品种。

  二套房贷标准统一

  据了解,《补充通知》更加严格了二套房贷款标准,重点明确了以下问题:一是以借款人家庭为单位认定房贷次数;二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,向商业银行申请住房贷款时,也应按照《通知》有关规定执行。

  对此,业内人士认为,新政调控房地产市场意图更加明显。自9月27日二套房新政首次发布以来,市场出现明显的观望情绪,此次补充规定出台后,预计会有所加剧。我国房地产业正面临从土地、资金、开发、交易及持有环节,从普通购房者到开发商及其他利益相关者的全方位、最频繁的直接或间接调控,可能会对房地产业形成短期冲击,预计后续仍有相关调控政策出台。

  商业地产龙头仍可关注

  尽管如此,业内仍普遍看好房地产业的发展,宏观调控不会改变城市化进程的趋势,房地产价格上涨的趋势不会改变。虽然短期内宏观调控使房地产行业受到一定的打压,但长期来看,将使我国的房地产市场逐步规范化,保证其长期稳定的健康发展。

  在当前政策频发的形势下,业内人士建议关注商业地产。商业地产行业以商业物业出租和出售为主,相对住宅行业来说,租金收入和物业升值与中国长期整体经济发展形势密切相关,具有可持续增长潜力,且业务模式受调控风险的影响较小。此类公司如陆家嘴、浦东金桥、中国国贸、世贸股份等。

  而对于开发型地产公司,更看好业内龙头,优质的房地产开发龙头更易受到银行等大型机构资金的青睐,且在行业整合中处于优势地位。此类公司如万科、保利地产、招商地产及金地集团等。

今日热点

楼盘动态

购房专题

更多>>
热门楼盘:更多>>
热点推荐
购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>
福州楼盘签约:销售排行>>
>>相关新闻 更多>>
关于我们 | 公司招聘 | 广告服务 | 网站地图 | 免责声明 | 联系方式 | 友情链接
h0591.com © 2007 海西房产网 版权所有 闽ICP备07059661号
客服电话:0591-83711427 客服QQ:18512029 378670880 466844322