分析

　　房源增多 有价无市

　　渐入买方市场

　　“房源大量放出市场，房东开始急于卖房，这一现象说明二手房买卖双方的天平正在发生倾斜，市场上观望情绪较浓。”国广一叶·点房置业总经理伍斌告诉记者，在原先的二手房市场中，卖方一直占据着主导地位，由于房源的热销，一套好房子放出市场，没过几天就已销售出去，为了卖个好价钱，不少房东还“一房多挂”，价高者得。卖方对房子过高的心理预期，不仅在一定程度上提高了买方的购房成本，也给市场带来了不良的影响。

　　“某些经纪人为了提高自身业绩，在得知房东将与另一家中介公司签约时，向房东谎称其出售价格低于市场价或所有买家愿出更高价格购买房子，以破坏交易。”福州某知名中介公司老总告诉记者。而受到政策影响，当福州的二手房市场逐渐向买方市场转变时，房东一般不轻易改变其定好的价格，而且在有买方愿意购买时，往往可以比较顺利地签订下合同。“房源的增多，为购房者提供了更多的选择空间，而房东为了能尽早卖出房子，在价格方面也不会多做刁难，”中美家房产有关负责人告诉记者，“在买方市场的大前提下，市场交易虽然花费的时间较长，但成功率也相对较高。”

　　交易量持续低迷

　　根据2007年10月福房·二手房指数的数据显示，尽管市场上的房源量不断增加，但自7月以来，二手房市场的成交量就一直在低位徘徊，并有一定下滑的趋势，而根据业界消息，11月的成交量依然低迷。据业内人士分析，从市场成交情况来看，市中心区域一直以其独特的区位、地段、交通等优势，吸引置业一族的目光，但由于总价高，市场上的观望情绪浓厚，因此，也逐渐开始产生有价无市的现象。

　　后市

　　小户型将成市场主力

　　由于银贷紧缩且市场观望情绪较浓，据业内人士告诉记者，在未来一段时间的市场上，小户型将成为市场交易的主力。据10月的福房·二手房指数中数据显示，在当月，90平方米以下的房源成交量，就占总成交量的一半以上，为52％。朝阳房产总经理刘强告诉记者，在银贷紧缩、二套房首付提高的情况下，小户型房源以其总价较低的特点，吸引了不少二手房购买者的注意。“相对于新房而言，二手房有着先天的地段和价格优势，而不少小户型的二手房首付都在20万元左右、月供两三千元，尚在工薪阶层购房者可承受的范围之内。”刘强表示，可以预见的是，在政策不断落实的大环境下，未来的福州二手房市场发展，小户型将扮演一个尤为重要的角色。