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榕连续4天新房销售未过百套 楼市很冷
海西房产网
发布时间：2007.12.11
来源：东南快报
银贷紧缩致市场观望
“个人认为导致目前市场观望气氛浓厚的最直接政策是银贷紧缩。”王阿忠博士说，“绝大多数购房者需要通过按揭才能买房，开发商购买土地并进行开发也需要贷款，因此银贷的紧缩让房地产市场出现了贷款恐慌。”
日前，人行宣布：从本月２５日起，将存款类金融机构人民币存款准备金率上调１个百分点。经此调整，普通存款类金融机构存款准备金率将达１４．５％，创下２０年历史新高。加上今年上半年股票市场红火，榕城部分银行贷款额度早在今年８月就已告急。接近年底，更是到了无钱可贷的境地。
此外，银行将二套房首付比例提高为４０％，同时从明年１月１日起，房贷将执行统一新利率，５年以上的住房贷款基准利率调整为７．８３％，即使执行８５％优惠利率，也需６．６６％。同为２０年期限的２０万元商业贷款，今年月供才１４１１多元，１月１日后，月供则要增加到１５０９多元，且贷款期限越长，月供就增加越多。
王阿忠，这些房贷紧缩政策，都抬高了购房投资成本，让购房者在高房价面前出现退缩。
陈国旺亦认为，正是银贷政策的综合作用，才让目前全国房地产市场都陷入了低迷。购房投资者目前的观望，也是在当前政策下，对今后经济发展预期做出的调整。