在楼价属于广州十区之首的天河区，楼价则有一成多的回调。记者在珠江新城一些楼盘发现，相对于国庆前夕的高楼价，目前天河新开盘以及新组团的均价大致回调到今年8月份左右的水平。刚推出的中海花城湾一期北区单位，整体均价在2.3万元/㎡的水平，这比市场普遍预期的2.5万元/㎡的均价低开了2000元/㎡，当然，这相对于其周边其他楼盘2.7万元的单价，会显得较为“低廉”。

  　  海珠区由于近期的新货不多，因此，整体而言属于价格相对坚挺的区域。记者现场“打探”发现，目前逸景翠园以及珠江帝景作为该区在售的指标盘,其新货单价并没有回调的迹象。

　    降幅过大更多是“诱客”花招

  　  记者在采访中发现，极个别的楼盘将一些特价单位当成是均价单位作为推广，让人感到单价一下降了3000元～4000元/㎡，但其实这只是“先吸引买家到场再说”的低价诱客招数。虽然楼价回调是目前市场上较为普遍的现象，但这当中，相当部分的楼盘却是以一个具有相当吸引力的开盘价作为“幌子”，吸引买家到场才是其真正的目的。像天河某楼盘，宣称12月1日以8300元/㎡的价格发售新一期单位，比10月份1.2万元/平方米的售价明显低出一大截，现在下诚意金，还有9.8折。现场销售人员介绍，8300元/㎡的其实是极少量的低层单位，大多数单位要9000多元/㎡，和10月份带装修不同，这次是毛坯发售，买家可选择1800元/㎡的装修套餐，两者加起来的价格至少在1.1万元/㎡以上。销售人员坦承：“在宣传上将降价幅度讲得大一些，主要是现在市场较静；只有打出有吸引力的价钱，买家才肯来。”据了解，此招在番禺、白云等区域都被一些楼盘使用。此外，还有偷换概念精装变毛坯或者享受打折优惠往往只是前几名买家的情况。

    　在广州，一些楼盘促销获得了不错的效果。最早带头“探市”的金沙洲两盘成交业绩均相当不俗，此外，比较典型的是，碧桂园凤凰城以带装修4800元/㎡的均价推出500多套单位，当天即被买家一扫而空。

　　深圳：出现5000元超低楼价

  　  从2003年到2007年，作为珠三角楼市发展最迅速的城市之一，深圳新建商品房的均价从5360元/平方米狂飙到15487元/平方米，在全国70个大中城市的房价上涨排名中，一直居于前列。然而，数年狂奔后，今年6月深圳楼市终于有了掉头向下的迹象。9月份以来，深圳二手房成交量急剧下降八成，一手房成交量跌至2000套以内，相对年中的6000套下挫近2/3，而11月日均只有55套，成交量低迷。深圳市国土部门公布的一手房交易信息中，12月9日深圳市均价为15391元/平方米，成交55套。而一个准备近期开盘的新楼盘竟然打出了5000元/平方米的新低价！这是一个在深圳经过4年的楼价狂飙后，重新回到人们视野的价钱