投资也玩小

　　投资二手房可据资金来选择,不过前期可先选择小户型的二手房,如一居的,或两居的,因为小一点的二手房占用资金不是太大,出租也较灵活。其收益租金往往并非和面积成正比,但跟地理位置有很大关系。据"我爱我家"透露,二手房中建筑面积30平方米至40平方米左右一居的租住人群多是北漂一族,其可谓是最佳投资,目前其出租的成功率较高。地段在二环与三环之间的一居,其租金一般在1500元/月。二居中,40平方米至80平方米较好出租,这类房作投资,受多种因素影响,虽然房源合租需求大,但操作多,大部分是合租用,但由于合租住多方面的因素:彼此的生活习惯、搬出的时间不统一,物业费用等容易出现多重纠纷,而这些原因也是影响二手房投资获利的一个因素,所以相对来说一居比二居的更容易投资获利,但如果是买二手房的两居再卖,那么相对于出租两居的更容易出手,因为买者多是小两口、三口之家或是买给父母居住,这类人多为了便利、实惠或者是居住、生活重心有所变动才选择买房的,一般这类人也不会想着长期租用。

　　投资要对比

　　对同一供需圈内的规模相当的二手房进行价位、建筑面积、户型结构、建筑年代的差异性、装修标准、是否拆迁、配套设置是否成熟等方面的对比,交易时综合这些数据,再确定评估对象的回报率。

　　投资瞄准靶心

　　靶心就是投资者所争夺的客户群。好地段、热门区域的二手房有良好的升值潜力,能保证日后稳定的租金收入。因此,确定出租给公司的,最好是选择同一楼层里有其他公司办公的商业办公大楼,不要购买居民区里三居室以上作投资,一般公司不会把办公地点选择在居民区里。投资二手房应选大型房产中介公司进行交易,大型房产中介公司的操作较规范,透明度高,也可委托一名专业人士作参谋。
手房产作为一种投资和理财渠道。贷款投资二手房也应考虑风险因素。总之,只要你抓到二手房获利的稻草,其获利的潜力是很可观的,那时淘到的自然是真金。