今年“十一”前国家出台房贷新政后，福州楼市开始显现低迷之态。10月份、11月份福州的二手房成交量分别比9月份下跌了三成、四成。一手房的成交量也在逐月下降，9月、10月、11月的成交量分别是4200套、2200套和1700套。

　　记者从福州几家中介公司了解到，目前的房源非常充裕，接近年关，不少以投资为主的房东，急需回笼资金，近期已大量抛售房源，“这类房源价格很低，很适合那些观望了几个月的自住需求的买方”。充裕的房源造成福州近期的二手房(毛坯的次新房)价格，均比同区域期房低了10%以上。

　　萎缩的楼市让许多房产中介公司真正感受到了“冬日的寒冷”。总部设在福州的一家大型中介公司的老总告诉记者，11月份，公司出现了今年来的首度亏损，这是否预示着今年冬天真的很难过，“中介现在难过了，一边希望银行放贷，一边又要不停地说服买家出手”。

　　连日来，记者在福州几家小型中介公司的门店里了解到，因为交易量低下，他们甚至以“佣金打半折”、“零佣金”来招揽买主。而按照福州二手房的行情，买方要支付1%的佣金，卖方要支付2%，但对于入不敷出的小型中介公司来说，更重要的是“把单子做下来，维持每月近万元的房租和店员工资等开支”。一家中介公司的店员透露，两个月来，每家门店的月成交量平均只有一套，买卖双方的佣金加起来还不到2%，抵不过正常开支。

　　而福州几家大型中介公司的日子也不好过。不久前，中介公司的老总们还聚在一起，拟向有关部门申请把此前买卖双方共3%的佣金提到4%。参与此项提议的一名中介老总解释说，之所以“逆市”提高佣金，其主要原因也是市场不景气。

　　京城一二手房成交比降至1.6

　　据“链家地产”的数据，从2001-2007年北京商品住宅／二手房比值的变化走势来看，呈现出逐年的快速下降趋势，去年该比值下降到2.39，2007年更突破到2以内，为1.6。

　　所谓商品住宅与二手房比值是指当年商品住宅销售套数与当年二手房成交套数之间的比值。该比值大于1，说明在整个房地产市场中，一手商品住宅市场依然占据绝对主流，但比值趋近于1，说明商品住宅与二手房之间的交易量趋近，二手房市场的地位相对提高。

　　“链家地产”分析认为，由于近三年商品住宅市场受宏观调控冲击销售状况出现连续快速下降，2006年商品住宅销售套数同比下降14%，预计2007年商品住宅销售套数同比将再度下降21.7%；而二手房市场交易相对继续保持上升的态势。这表明，二手房在整个房产市场的地位已凸现，比值继续下降已成趋势。

　　成熟市场的二手房流通率应达到8%。但目前北京的二手房市场的二手房流通率依然处于低位。有数据表明，2007年1-11月，北京二手房的交易量为8.12万套，同比增长幅度为19.4%，预计2007全年的二手房交易量应该在9万套左右。而北京整体的存量房套数为420万套左右，如刨除存量房中不能上市流通交易的军产房、校产房等特殊房产，可以上市流通的存量房总量还有320万套左右，如此算来，今年二手房流通率仅为2.8%。“链家地产”市场研发中心认为，北京每年的二手房成交量应该在25万套左右。这说明未来北京二手房市场还具有非常大的提升空间，特别是随着北京可供开发的商品房用地日益减少，二手房市场必将成为房产市场的交易主流。